Погасили ипотеку в том числе и материнским капиталом. Куда идти и как оформить лучше, чтобы выделить долю ребенку?

Добрый день! Идти придется к нотариусу, так как сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе и сделки по выделению детям долей в жилье, купленном за маткапитал. Нотариус составит соглашение об определении долей и отправит на регистрацию в Росреестр. После этого каждый член семьи получит выписку из Росреестра о размере принадлежащей ему доли.

Нужно идти к нотариусу, т.к. производится отчуждение доли в недвижимом имуществе. А такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Родителям нужно заключить договор дарения долей детям. Один родитель будет представлять сторону дарителя, другой-законного представителя одаряемых детей. Если собственность пока оформлена на одного родителя, то для выделения долей детям не потребуется нотариального удостоверения сделки. В этом случае нужно обратиться с договором в многофункциональный центр по месту нахождения квартиры (дома).

Если собственность оформлена на обоих родителей, то потребуется нотариальное удостоверение сделки. Это прямо установлено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В этом случае с договором нужно обращаться не многофункциональный центр, а к любому нотариусу.

К нотариусу ходить не надо, это дорого, можете просто подарить ребенку долю в квартире, зарегистрировать данный договор в росреестре и Ваши обязательства по мат. капиталу будут исполненны, у ребенка появиться доля в квартире. При дарении правила статьи 250 ГК РФ по праву преимущественнй покупки не соблюдаются.

Здравствуйте!

См. ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года - выдел детям доля обязателен.

У вас должно быть на руках обязательство о выделении долей, по которому вы должны осуществить выделение долей детям в течение 6 месяцев после закрытия ипотечного долга

Составляете у нотариуса соглашение о распределении долей. После чего направляетесь в Росреестр для регистрации выделения долей.

Добрый день

Возможно обратиться к нотариусу, нотариус - профессионал, однако выделение долей детям в рамках исполнения обязательств перед пенсионным фондом, не обязательно нотариального оформления. Проще и дешевле, оформить соглашение о выделение долей в письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.