Возможно ли продать только долю жилого дома без земли при наличии долевой собственности?
Вопрос №15627800
из г. Архангельск
опубликован 15.04.2019, 14:47
опубликован 15.04.2019, 14:47
Скажите пожалуйста, если у двоих собственников имеется по 1/4 доли жилого дома и земля в долевой собственности по 1/2 доли, может ли один собственник продать другому только свою долю жилого дома, без земли?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день,
Правило, закрепленное в ст. 35 Земельного кодекса и в ст. 552 Гражданского: земля следует судьбе строения.
Поэтому продать права на дом без земли невозможно.
Цитирую вам п. 2 ст. 552 ГК
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
15.04.2019, 15:03
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Покупатель сам является собственником части земли, которая прилегает к дому, и на которой стоит дом. Спасибо.
15.04.2019, 15:14
Добрый день! Может, конечно, ведь у вас и так уже не соответствие в плане размера долей в жилом доме и в земельном участке. Делайте договор купли-продажи (его надо заверять у нотариуса) и сдавайте в Росреестр. Также вы можете сделать соглашение о перераспределении долей, только его все сособственники должны подписать. Это даже лучше чем договор.
Всего хорошего!
15.04.2019, 15:20
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 766
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 218
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 117
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 347
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.
Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки
Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Возможность продажи доли в загородном доме с муниципальной землей и ее регистрация в государственном реестре.
Возможно ли оформить куплю-продажу половины дома без доли земли, если весь дом находится на моей земле?
Возможности перевода доли земли в собственность без согласия и продажи части дома при отсутствии земельного участка
Вопрос 2: Можно ли продать долю участка без оформления в собственность дома, стоящего на общем участке.
Можно ли выделить долю дома, не выделяя землю, на которой он стоит, при наличии долевой собственности на участок?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут