Возможно ли продать только долю жилого дома без земли при наличии долевой собственности?

Вопрос №15627800 из г. Архангельск
опубликован 15.04.2019, 14:47

Скажите пожалуйста, если у двоих собственников имеется по 1/4 доли жилого дома и земля в долевой собственности по 1/2 доли, может ли один собственник продать другому только свою долю жилого дома, без земли?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мишина Наталия Александровна

Юрист Новосибирск, стаж 12 лет

5.0 10 отзывов

Добрый день,

Правило, закрепленное в ст. 35 Земельного кодекса и в ст. 552 Гражданского: земля следует судьбе строения.

Поэтому продать права на дом без земли невозможно.

Цитирую вам п. 2 ст. 552 ГК

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

15.04.2019, 15:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Юлия Владимировна

Автор вопроса

0 отзывов

Покупатель сам является собственником части земли, которая прилегает к дому, и на которой стоит дом. Спасибо.

15.04.2019, 15:14

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Может, конечно, ведь у вас и так уже не соответствие в плане размера долей в жилом доме и в земельном участке. Делайте договор купли-продажи (его надо заверять у нотариуса) и сдавайте в Росреестр. Также вы можете сделать соглашение о перераспределении долей, только его все сособственники должны подписать. Это даже лучше чем договор.

Всего хорошего!

15.04.2019, 15:20

Спросить юриста