На каких условиях сменить замки в квартире, где живет арендатор без договора и прописки?

Вопрос №15628496 из г. Москва
опубликован 15.04.2019, 17:10

Я единственный собственник недавно приобретенной квартиры. Там осталась проживать арендатор предыдущих собственников. То есть у меня с ней никакого договора аренды не заключено. Соответственно, она живёт на птичьих правах, без договора и прописки. Ключей от квартиры у меня нет - она сменила замки. Могу я вскрыть квартиру и поменять замки в ее отсутствие? Обязательно ли это делать с участковым? И может ли она что-то предъявить по поводу своих личных вещей в моей квартире? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

Для начала все таки следует выяснить, заключен у нее договор с предыдущим собственником или нет. Это важно. Если заключен, то при перемене собственника договор продолжает свое действие и Вы обязаны ему подчинятся.

Если выяснится, что не заключен, то Вы можете совершать любые действия в отношении своего имущества. Главное, чтобы в из результате не были заблокированы вещи жильца. Иначе, это могут истолковать, как самоуправство.

В идеале обратиться в суд с иском о выселении.

15.04.2019, 18:56

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Прохорко Татьяна Николаевна

Адвокат из города Сочи, стаж 18 лет

4.7 674 отзывa

Добрый день!

Лучше это сделать в присутствии участкового, составить акт о ее вещах, вызвать ее, поставить в известность, чтобы забрала свои вещи, сменить замки.

15.04.2019, 17:23

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44407 отзывов

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК)

15.04.2019, 20:49

Спросить юриста