Она хочет продать свою долю в квартире без моего ведома.

Уважаемый Олег !

В РФ уже более 15 лет не существует прописки в жилых помещениях, которая была в 1993 году отменена в связи с принятием Закона № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Этим Законом вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).

Поэтому Вы в данном случае зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, о чем у Вас должна быть отметка в паспорте.

Права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе и долевых собственников жилых помещений регулируются не только нормами (статьями) Жилищного кодекса РФ, но и Гражданским кодексом РФ, далее ГК.

Статьей 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С помощью юриста или адвоката можно "обойти" законным способом положение

статьи 250 ГК, но на практике продать долю в жилом помещении, в котором живет другой долевой собственник или собственники, очень трудно.

Что касается оплатой Вами коммунальных платежей в этой квартире, то Вы в этом

случае согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ вправе потребовать от другого долевого собственника, если Вы оплачиваете коммунальные услуги и за него в этой квартире, возмещение Вам тех расходов, которые Вы потратили в резельтате оплаты за коммунальные услуги в этой квартире за свою сестру.

Удачи Вам.