Какие подводные камни могут всплыть при продаже комнат с прописаным несовершеннолетним моим сыном?

Вопрос №1563661 из г. Реутов
опубликован 13.02.2012, 13:44

Question

Нас двое, Я и сын (2008 г.р.) - супруга умерла при родах. На данный момент снова состою в браке, но прописаны мы сыном в двух комнатушках в комуналке, супруга прописана в Москве у родителей (квартира приватизированная).
 планируем и мечтаем о новом своем жилье для нашей нов семьи из 4 х человек, сейчас супруга оформляет усыновление моего сына. (у супруги дочь - 9 лет). 
Подскажите какие шаги нам нужно предпринять, чтоб приватизировать и избавится от этих комнат и приобрести нов жилье на первичном или вторичном рынке жилья?
Какие подводные камни могут всплыть при продаже комнат с прописаным несовершеннолетним моим сыном?
Заранее вам благодарен за ответ и помощь ответами. Семья Ворониных.

Сёмин Александр Геннадьевич · Accepted Answer

Продавать лучше без посредников, но с сопровождением сделки адвокатом. За обе сделки адвокат возьмет не более чем по 50 000 рублей за сделку, а посредник (риэлтор) не 100 000 - 150 000 рублей с каждой комнаты. В этом вопросе главное главное соблюсти один из основных принципов продажи недвижимости в коммунальной квартире - предложить другим жильцам выкупить комнаты. Если в установленные законом сроки другие жильцы не изъявят желания выкупить их на указанных условиях, то можно продавать. Обращайтесь на эл.почту или скайп и после заключения соглашения и ваша проблема будет решена в максимально кратчайший срок.

Удалено · Answer

Владимир. здравствуйте! Предыдущий отвечающий забыл самое главное: на продажу данных комнат потребуется разрешение ООиП. Для продажи комнат сначала нужно их приватизировать (как я поняла, Вы их пока не приватизировали). Комнаты будут приватизированы в равных долях на Вас и сына. 
Далее - уже продажа со встречной покупкой другого жилого помещения.
У соседей по коммунальной квартире преимущественное право покупки. Вы обязаны их уведомить о продаже комнат. 
Каких-то подводных камней нет, нужно просто грамотно провести сделки, проверив документы на приобретаемое жилье.

С уважением,
Харченко О.В.

Какие подводные камни могут всплыть при продаже комнат с прописаным несовершеннолетним моим сыном?

Похожие вопросы

Может ли семья из 4 человек получить субсидию на строительство дома, если имеется участок с начатым строительством

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Возможно ли получить субсидию на жилье для молодой семьи, прописанной в разных квартирах Москвы

Как получить квартиру для молодой семьи с родственниками, прописанными в других квартирах?

Если такое возможно, то какой документ нужно оформить матери для своей дочери?

Как выписаться и прописаться по доверенности в другой квартире в Москве для семьи из 5 человек?

Вопросы расселения ветхой коммунальной квартиры с несколькими семьями

Покупка комнаты в коммунальной квартире - важные аспекты и правила получения жилья в Москве

Но на данный момент мы с ребенком планируем выписаться из данного жилья в другое жилье.

Перспективы приватизации муниципальной двухкомнатной квартиры с учетом отказа дочери от доли и возможных претензий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59