Как не допустить появления совместно нажитого имущества при продаже и покупке квартир?

Не будет в части потраченных средств от продажи первой квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Брачным договором оформить. Тогда точно проблем не будет.

Брачный договор надо составлять. Новая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом на основании ст. 36 СК РФ, Т,к. приобретена будет в браке.

А то что она не совместно нажитое имущество, не имея на руках брачного договора Вы устанете доказывать.

Либо покупайте на родственников, которые подарят Вам. То что подарено тоже не делится при разводе.

Зто будет совместно нажитым имуществом супруго-новая квартира, выхо один заключить брачный договор, где указать, что в случае раздела имущества, данная квартира не будет являться совместно нажитым имущество, делиться и не будет и будет принадлежать только ВАм.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Можете оформить брачный договор или нотариальное соглашение и определить статус имущества.

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте Николай Викторович. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 ваша квартира не является общим совместным имуществом, но нужно принимать во внимание ст. 37 СК РФ, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Рекомендую заключить брачный договор.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы своевременно задали этот вопрос. По общим правилам, квартира будет приобретена в период брака. Чтобы исключить претензии жены на квартиру, заключайте у нотариуса брачный договор, в котором и указывайте что новая квартира будет принадлежать только вам, и основание. (новая квартира, приобретена на средства от продажи вашей квартиры, купленной до вступления в брак).

Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом ст 36 СК РФ у вас цена от продажи старой квартиры должна равняться цене покупки новой квартиры. Если же при покупке новой квартиры вы будете добавлять какую то сумму то новая квартира будет считаться совместной собственностью ст 36 СК РФ И тогда только брачным договором стст 40-42 СК РФ можно изменить режим совместной собственности.

Чтобы новая квартира не попала под раздел имущества согласно ст. 38 СК РФ (Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов) возможно оформить брачный договор согласно ст.40 СК РФ, который регулирует режим совместной собственности при расторжении брака. (Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения).

Здравствуйте. Не будет являться, если будут подтверждающие документы, что Вы купили квартиру на деньги полученные от продажи квартиры приобретенной до брака ст. 36 СК РФ.

Кроме того можете заключить брачный договор ст. 40 СК РФ, для того чтобы избежать судебных тяжб, которые с большей долей вероятности все таки будут.