Вопросы о покупке квартиры с использованием материнского капитала и степень их влияния на улучшение жилищных условий детей

У меня, может, и глупый вопрос, но он очень волнует... Мы с мужем имеем в собственности двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. После рождения второго ребенка мы получили сертификат на мат. капитал, на данный момент второму ребенку уже больше 3 лет. Мы планируем приобрести квартиру большей площади (3 или 4 комнатную, вторичное жилье), продав свою квартиру и добавив маткапитал для этой цели. (иных средств или возможности взять ипотеку у нас нет). Допустим, мы продаем нашу имеющуюся квартиру за 1 650 000. Т.е. для покупки нового жилья у нас в совокупности может быть сумма 2 100 000 р. Можем ли мы после этого покупать другую квартиру (площадью 64 или более метров) стоимостью 1 650 000 с использованием средств материнского капитала, (а оставшиеся деньги потратить на ремонт) или это будет считаться обналичиванием маткапитала? При покупке квартиры стоимостью 2 100 000 по идее вопросов не должно быть, а если сумма будет 1 800 000 к примеру - это как будет расцениваться? Как лучше поступить - искать жилье за полную сумму или можно равноценную брать (с плохоньким ремонтом). Имеет ли состояние ремонта покупаемой квартиры значение в плане улучшения жилищных условий детей, или только метраж? (Имеющаяся квартира покупалась до рождения детей, в равных долях на мужа и меня, дети прописаны с нами). Заранее благодарю за ответ!