Затем в 2012 году дарит жене и ребенку по 1/3 доли в купленной квартире (т.е. у каждого стало по 1/3 доли).

Вопрос №1565026 из г. Красноярск
опубликован 14.02.2012, 10:35

Question

Семья из трех человек (у всех по 1/3 доли в собственности) продала в 2011 году квартиру менее 3-х лет в собственности более 1 млн. руб. Муж покупает квартиру в 2011 году и оформляет ее сначала на себя как единый собственник. Затем в 2012 году дарит жене и ребенку по 1/3 доли в купленной квартире (т.е. у каждого стало по 1/3 доли). Должна ли жена и ребенок платить подоходный налог за проданную квартиру и имеют ли они право на имущественный вычет в связи с приобретением квартиры, чтобы не платить этот налог?

Вакалюк Алексей Мирославович · Accepted Answer

Здравствуйте Ольга,

Поскольку вы продавали квартиру как единый объект, а не каждый по отдельности свою 1/3 доли в праве собственности (отдельными договорами), то платит налог с реализации недвижимого имущества Вы обязаны, об этом говорят ст.220 НК РФ и Постановление Конституционного суда РФ №5-П от 13.03.2008 года.

Право на налоговый вычет, в связи с приобретением новой квартиры имеет Ваш муж. Налоговый вычет предоставляется на покрытие расходов, которые понес налогоплательщик приобретая недвижимое имущество. Поскольку договор купли-продажи квартиры изначально оформлялся на мужа, соответственно только он сможет подтвердить расходы на приобретение квартиры. Вам и детям квартира досталось безвозмездно (по договору дарения), т.е. РАСХОДОВ ни Вы, ни ваши дети не понесли, соответственно право на налоговый вычет вы не имеете.

ЮрПартнерЪ · Answer

Здравствуйте, если продали квартиру в 2011 как единое целое (по 1 договору), то вычет распределяется пропорционально долям, т.е. вычет в 1 000 000 дается на всех. И за 2011 г. придется заплатить налог. А при покупке право на вычет принадлежит мужу, но, т.к. эта квартира является совместным имуществом оба супруга могут претендовать на вычет, вот выдержка из письма Минфина от 20 января 2011 г. N 03-04-05/9-19:

"Исходя из положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на квартиру и платежные документы."

Затем в 2012 году дарит жене и ребенку по 1/3 доли в купленной квартире (т.е. у каждого стало по 1/3 доли).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Так получается, что я и ребенок должны заплатить налог, а муж не платит потому что у него вычет?

Вопросы о налоге при продаже и покупке квартиры - возможность зачета суммы налога в счет приобретаемой квартиры

Продали (семья: муж, жена, дочь-7 лет) квартиру (общ. пл. 53,9, полезн.

Возможно ли использовать оставшийся налоговый вычет для продажи квартиры, купленной в 2011 году?

Как вернуть НДФЛ за проданную квартиру, если был использован налоговый вычет?

Изменения в налоговых вычетах с 01.01.2014 г.кто имеет право на вычет со второй квартиры и на какую сумму?

Налоговые аспекты покупки новой квартиры для пенсионерки, имеющей проданную квартиру с имущественным вычетом

Право наследования доли в квартире - обязательны ли согласие и раздел имущества при продаже после развода и смерти супруга?

Налог при продаже квартиры с владением тремя собственниками и налоговыми вычетами - кто и сколько должен заплатить

Какие налоги должна платить жена и ребенок после продажи квартиры, подаренной им в 2014 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59