Каков размер налога при продаже здания старого цеха, приобретенного физическим лицом год назад за 1,5 млн., но продающегося сейчас за 0,5 млн., несмотря на его кадастровую стоимость в 8 мл

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн. руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн. руб. Королев планирует продать жилье за 4 млн. руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн. руб. (цена продажи) - 3 млн. руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн. руб. - 130 тыс. руб. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн. руб. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн. руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн. руб. (10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн. руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн. - 1 млн.))

Пример: В 2018 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн. руб. и продал её за ту же сумму 2 млн. руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн. руб. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн. Соответственно, Скворцову К.К. нужно будет заплатить налог (70% х 5 млн. руб. (кадастровая стоимость) - 2 млн. руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс. руб.