Как решить проблему с наследством - отсутствующая земля и что делать дальше?

Такая ситуация. В конце 2003 г. умер мой отец, в 2004 г. мама обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (но не сама, а через юриста). Прямых наследников было трое: мама, я и моя сестра, мы обе отказались от своих долей в пользу мамы, написав соответствующие заявления. Мама вступила в наследство на: дом, вклад в сбербанке и земельный участок, как нам сказали по упрощённому порядку. В прошлом году она решила сделать межевание земельного участка, для уточнения границ, в процессе которого выяснилось, что в сведениях ГКН участок стоит как 0,15 га, хотя по свидетельству старого образца отцу было выделено 0,2 га, из них 0,15 га в собственность, 0,05 га в бессрочно наследуемое владение, земельный налог они платили за 0,2 га, пока не стали инвалидами и не были освобождены от уплаты. Теперь встал вопрос, как быть с этими 0,05 га, администрация посёлка не отрицает, что 0,05 га выделялось в БНВ, но теперь предлагает выкупать у них эту часть земли, кад. палата не ставит на кад. учёт весь участок, юриста которого занимался этим уже нет, говорят нужно ехать к нотариусу, будто он виноват в этом, неправильно оформил землю (но он в др. городе и маме тяжело доехать туда). У меня в связи с этим, честно говоря каша в голове. Возникает вопрос какие действия можно предпринять по этому вопросу: есть ли смысл ехать к нотариусу, объяснять проблему, писать какое-то заявление, или теперь через суд оформлять эти 0,05 га, а может быть мама вообще не имеет на эти 0,05 га никаких прав, или всё-таки это относится к части наследства, в которое она вовремя не вступила? Подскажите, пожалуйста, какие действия сейчас необходимо совершить? Спасибо. Ольга.