Можно ли наследнику сдавать квартиру умершего собственника без прошествия полугода после смерти?

Вопрос №15658203 из г. Москва
опубликован 20.04.2019, 14:27

Умер один из собственников квартиры (владел 1/2), его дочь (1/2 доля в этой же кв) хочет сдавать квартиру. Полгода ещё не прошло. Можно ли ей сдать сейчас квартиру? Родственников нет, доля умершего перейдёт ей.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Владикавказ, стаж 32 года

4.9 967 отзывов

Дочь, если она собирается принять наследство (не отказывается от него) может сдать квартиру в аренду уже сейчас, но на срок НЕ БОЛЕЕ ГОДА, поскольку при передаче жилья в аренду на срок МЕНЕЕ года регистрировать договор аренды не требуется. (ч. 2 ст. 683. ГК РФ,,Срок в договоре найма жилого помещения,,

На основании п 4 ст 1152 Гражданского Кодекса РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ открытия наследства НЕЗАВИСИМО от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ

днем открытия наследства является ДЕНЬ СМЕРТИ гражданина.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает только после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая указанное выше, дочь может РАСПОРЯЖАТЬСЯ недвижимостью и осуществлять в отношении недвижимости сделки, НЕ ТРЕБУЮЩИЕ государственной регистрации. В частности, заключать договор аренды на срок МЕНЕЕ ГОДА.

20.04.2019, 15:54

Спасибо большое за грамотную консультацию

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 47 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1114. Время открытия наследства

Статья 1152. Принятие наследства

"ЮК M&E Consult"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 19 лет

4.7 121 отзыв

До вступления в права наследования, до получения свидетельства о праве собственности на долю распоряжаться ей, в том числе сдавать в аренду она не может.

20.04.2019, 15:15

Мне не понравился Ваш ответ!

Спросить юриста