Возможные проблемы при продаже доли в квартире-студии с несовершеннолетними собственниками и вопрос об отчуждении доли без согласия бывшего мужа
Вопрос №15658878
из г. Москва
опубликован 20.04.2019, 18:08
опубликован 20.04.2019, 18:08
Вопрос в следующем.. В 2013 году находясь в браке муж оформил ипотеку, часть ипотеки погасили мат. капиталом. В 2016 году по решению Мос. обл. суда о разделе совместно нажитого имущества, квартира была разделена на двоих несовершеннолетних детей по 555/10000 и нас с бывшем мужем по 4445/10000. На данный момент ипотека погашена, свою долю и доли детей я оформила в собственность. Бывший муж свою долю в собственность до сих пор не оформил, и обременение в росреестре не снял. При этом 30-го марта этого года он прислал мне письмо уведомление, с предложением выкупить его долю в течении месяца за 575 000 руб. Каковы шансы, что органы опеки, в случае моего отказа, разрешат продавать его долю в квартире-студии площадью 29 кв. м. с двумя несовершеннолетними собственниками? Могу ли я подарить свою долю/часть своему третьему ребенку-инвалиду без согласия бывшего мужа (ребенок не от него)? Насколько я таким образом смогу усложнить ему процесс продажи? И какими проблемами это в дальнейшем может коснуться меня? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
Свою долю Вы можете подарить кому захотите. Но это мало что изменит. Интересно кто купит его долю. Во всяком случае нужно зарегистрировать в этой квартире всех: и Вас и детей.
20.04.2019, 19:09
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 39 минут
Кто ж такие доли продает? Доля от доли изолирована чем-нибудь?
20.04.2019, 18:47
Нет, квартира студия, никаких перегородок, кроме санузла. Бывший муж решил продать свою долю, потому что не даю продать целиком квартиру.
20.04.2019, 18:58
Продать он не сможет, зато может вселиться, чтобы сдвинуть проблему с места. Сейчас, так понимаю, его долей безвозмездно пользуетесь Вы с детьми.
20.04.2019, 19:05
В этой квартире на данный момент вообще никто не прописан и не проживает. Продать не сможет по какой именно причине?
20.04.2019, 19:09
Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом.
20.04.2019, 19:13
Так свободно или не свободно? Для продажи ему нужно получить согласие органов опеки, в опеке мне сказали, что без моего разрешения на это они согласия ему не дадут. Опять тот же вопрос-продаст или нет долю в квартире студии с двумя несовершеннолетними детьми (+ - ребенок инвалид)?
20.04.2019, 19:17
Вы являетесь сособственниками жилого помещения.
Вы и дети являетесь первоочередными покупателями - поэтому он Вам и выслал предложение выкупить его часть. Если Вы ответите отказом - для него открывается зеленый свет на свободную продажу его доли.
Вопрос только в том, кто же такую долю купит.
От опеки нужно разрешение, если будете продавать всю квартиру.
20.04.2019, 19:27
Оксана Игоревна, все что вы написали я знаю. У меня конкретные вопросы-каковы шансы, что опека даст разрешение? И как повлияет на процесс продажи собственник ребенок-инвалид?
20.04.2019, 19:31
Вы собираетесь продавать всю квартиру? Насколько я поняла из Ваших комментариев - продавать собирается только бывший муж его долю.
Опека даст разрешение только в том случае, если не будет ухудшения условий для детей.
20.04.2019, 19:35
Считаю, что у опеки нет оснований запрещать продажу этой квартиры, поскольку там никто не живет и не прописан. Эта квартира не относится к разряду единственное жилье, следовательно, право детей на жилище при продаже этой квартиры не пострадает.
20.04.2019, 19:35
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
374
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
564
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 185
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9
43 773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.8
699
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру
Основания для раздела имущества при обращении в суд - как будет разделена квартира и ипотека при разводе
Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире
Ипотека и развод - могу ли я продать квартиру после передачи доли в собственность?
Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?
Развод и раздел квартиры с ипотекой - как суд решит вопрос о делении жилплощади при наличии неоплаченной ипотеки и наличии ребенка
Как правильно распределить долю на имущество без ведома мужа и какой налог при этом платить?
Как защитить свои интересы при разделе квартиры и ипотеки после развода
Погашение ипотеки и выделение долей - может ли жена воспользоваться налоговым вычетом на квартиру?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут