Продажа квартиры с соблюдением ПДКП - основание для ничтожности?
Вопрос №15659839
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 20.04.2019, 23:31
опубликован 20.04.2019, 23:31
Продается квартира собственники муж, жена и 2 несовершеннолетних детей, заключен ПДКП с обеспечительным платежом в простой письменной форме. Является ли согласно п.2 ст.429 гк. он ничтожным? "Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (не нотариусом). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность."
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Нет, не является. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, п. 2 ст. 429 ГК РФ - к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора.
Причём гос. регистрации подлежит только переход права собственности, а не сам договор купли-продажи недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
21.04.2019, 00:05
Оценка автора вопроса:
речь идет от оформлении у нотариуса ПДКП , а не регистрации .Ну мне так кажется
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 32 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Действительно, при совершении сделок с недвижимостью с участием нескольких собственников долей требуется нотариальное оформление.
Таким образом, и предварительный договор с участием собственников долей так же необходимо оформлять у нотариуса.
21.04.2019, 00:04
Оценка автора вопроса:
Наконец-то все понятно, благодарю!
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 314
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 985
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 513
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 007
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9
98
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 392
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
580
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 656
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
23
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Цатурян М.К.
5
4
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Ничтожность предварительного договора - возможные последствия и невыплата денежных средств
Возможно ли признание предварительного договора купли-продажи недвижимости недействительным из-за несоответствия
Заключение онлайн-договора банковского вклада - преимущества и риски для клиента
Возможна ли недействительность кредитной карты без подписания договора в соответствии с статьей 820 ГК?
Несоблюдение письменной формы - является ли онлайн договор с МФО недействительным?
Какое значение имеет несоблюдение письменной формы в кредитном договоре согласно ст. гк РФ 820?
Форма соглашения о неустойке - требования и особенности.
Несоблюдение письменной формы кредитного договора - есть ли основания для взыскания выплаченных процентов и комиссий?
Возможно ли заключение дополнительного соглашения к ДДУ в устной форме согласно п.3 статьи 159 ГК РФ?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут