Расширение жилой площади - Как обезопасить себя и детей при продаже ипотечной квартиры с добавлением материнского капитала?

Question

Жила одна с детьми, купила квартиру с добавлением мат капитала. Сейчас живу с мужчиной, хотим расширить жил площадь, т.е я продаю квартиру, он берет ипотеку, что бы добавить. Какие риски у меня? Т.е я сейчас живу, квартира в долях, у меня и детей. В будущем та квартира видимо будет и с его долей тоже, а в жизни всякое бывает, можем разойтись, хочу как то обезопасить себя и детей.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если ипотеку на вновь приобретаемое жилье, то никаких рисков, кроме того, что это не Ваше жилое помещение будет, а его, так как он берет кредит и покупает, а Вы просто ему дарите свои деньги.

И кроме того, Вам разрешение на продажу надо будет от органа опеки.

Даже, если Вы кредит возьмете на себя тоже и купите в обжую долевую собственность, то его доля там будет тоже.
А, если он перестанет платить? Квартиру всю заберут за долги...
А, если уйдет от Вас? или вас всех выгонит из квартиры?
Вам зачем так подставлять своих детей?
В общем никак не советую делать такой глупости, какую Вы задумали...
Потом будете здесь же задавать вопрос, как мне его выселить.., что делать он нас выгнал.., что делать нет денег на оплату ипотеки... он перестал платить...

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Можете и разойтись, но жить будете по-прежнему в одной квартире, в случае долевой собственности. Поэтому - никак не подстраховаться.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Щербакова Евгения Николаевна · Answer

Добрый день. 
Во-первых, на продажу вашей квартиры нужно получить разрешение органов опеки. Обязательным условием опеки будет выделение соразмерных долей детям в новой квартире. 
Во-вторых, если ваш брак не зарегистрирован, то маловероятно, что какой то банк выдаст ипотеку гражданским супругам, при условии что в ипотечной квартире собственниками будете вы с гражданским мужем и ваши дети.

Выхода 2: 
1. Брать ипотеку на себя, без участия мужчины.
2. Регистрировать брак, заключать брачный договор, брать ипотеку вместе.

Расширение жилой площади - Как обезопасить себя и детей при продаже ипотечной квартиры с добавлением материнского капитала?

Похожие вопросы

Наследие маткапитала при расширении жилплощади - как изменятся доли в квартире?

Продажа квартиры и покупка новой с участием материнского капитала и ипотеки - вопросы безопасности и контакт для консультации

Как обезопасить себя и детей при покупке квартиры с использованием материнского капитала? Решение семейной проблемы

Как обезопасить дочь и её детей от потери квартиры при использовании материнского капитала в случае развода?

Как оформить и продать квартиру после свадьбы - юридические нюансы и распределение имущества при разводе.

Как обезопасить себя при продаже квартиры перед браком - важные документы и рекомендации

Как обезопасить свою квартиру от возможных претензий при браке и разводе?

Как расширить жилплощадь с помощью материнского капитала - с чего начать?

После продажи себе покупаю другую квартиру, а сыну даю деньги на ипотеку, но кредит берет его гражданская жена.

Судебная битва после развода - требование выделения долей в двухкомнатной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59