Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Вопрос №1571618 из г. Москва
опубликован 18.02.2012, 11:29

Question

Сосед продал без нашего ведома и разрешения свою комнату. И его, и наша приватизированы. Летом пришло извещение на Почту, но никто не забирал его, т.к. все были не в Москве в это время. Соответственно, никто из нашей семьи не подписывал его и не забирал из Почты. Даже не знаем от кого и о чем письмо, предполагаем сейчас, что это было нотариально заверенное предложение о покупке от соседа. Может ли считаться отказом с нашей стороны, если это уведомление никто не получал и не подписывал, и не видел вовсе? Возможно они подделали нашу подпись, т.к. риелтор утверждает, что подписанное уведомление у них есть.
Второй вопрос: если все же это НЕ является основанием для продажи, но в свидетельстве нового владельца написано основание договор купли-продажи, каким образом можно аннулировать этот договор, какие для этого у нас сроки, и имеем ли мы право не пускать нового владельца до судебного решения?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Если сделка совершена летом, то вам придется доказать, что вы узнали только сейчас о купле-продаже недвижимости, поскольку вы вправе обратиться в суд в срок 3 месяца когда узнали о том, что комната была продана без вашего уведомления. Имейте в виду, что вы не просто оспариваете сделку, а вы просите сделать вас сосбвтенником комнаты на тех же условиях. то есть вы должны иметь сумму, за которую продана комната, чтобы выплатить соседу.
При необходимости обращайтесь, веду такие дела

Удалено · Answer

Нина, здравствуйте! Если Вы хотите купить данную комнату, то у Вас есть ТРИ месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В процессе затребуется регистрационное дело из Росреестра, там и будет видно, какие документы были представлены сторонами сделки на гос. регистрацию.
Если суд Ваш иск удовлеторит, то на основании решения суда будет зарегистрировано Ваше право собственности на комнату, а прежний покупатель получит денежные средства, которые Вы должны будете положить на депозит суда после вынесения судом соответствующего определения. Сумму узнаете из догвоора купли-продажи, который предоставят суду ответчики (также он будет и в рег. деле).

С уважением,
Харченко О.В.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

При такой ситуации можно обратиться в суд, но тут много не неясностей. Для оценки и перспективах оспаривания ситуации следует обратиться за юридической помощью с документами. 
Нового собственника не допускать в квартиру нет оснований до решения суда. Я считаю, что суд не вправе запретить ему пользоваться комнатой до вынесения решения. Хотя ходатайствовать об этом возможно.

Плугатырева Наталия Николаевна · Answer

Вашим соседом была соблюдена процедура  надлежащего уведомления и ожидания сроков  ответа.  Выждав сроки,  и не получив ответа ( не зависимо остсутствовали Вы или намеренно не получали уведомления) , сосед имеет право продать третьим лицам. Поэтому отсутствии Ваших подписей  не является основанием для отмены договора купли-продажи третьим лицам.

ООО "Право" · Answer

Здравствуйте, Нина!
В течение 3 месяцев с  даты, когда Вам стало известно о состоявшейся купле –продаже, Вы можете предъявить иск  в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, так  продажа комнаты осуществлена с нарушением преимущественного права покупки. Вполне возможно, что подпись на уведомлении подделали, потребуется экспертиза подписи в ходе судебного процесса. 

 Хохоева Эльмира Хадзеумаровна 
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
www.pravo-78.ru

.

Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Похожие вопросы

Вопросы по незаконной продаже приватизированной комнаты - отказ или подделка подписи?

Необходимость получения нотариального отказа соседа и членов его семьи о покупке комнаты после предложения о продаже

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Послать заказное письмо с предложением покупки нашей комнаты по нашему адресу, где она не проживает?

Заказное судебное письмо адресовано нам, однако не забрали - что дальше?

Каким образом мне продать/обменять свою комнату

Также второй вопрос: если он захочет продать свою комнату должен ли он предложить сначала соседу купить или нет?

Имеем ли мы преимущественное право покупки, если наша комната является муниципальной, а комната соседей приватизированная.

Ведь для оформления регистрации или прописки нового соседа должны собираться наши подписи)?

Как защитить себя от обвинений в невозвращении письма, полученного ошибочно на почте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59