Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Вопрос №1571618 из г. Москва
опубликован 18.02.2012, 11:29

Question

Сосед продал без нашего ведома и разрешения свою комнату. И его, и наша приватизированы. Летом пришло извещение на Почту, но никто не забирал его, т.к. все были не в Москве в это время. Соответственно, никто из нашей семьи не подписывал его и не забирал из Почты. Даже не знаем от кого и о чем письмо, предполагаем сейчас, что это было нотариально заверенное предложение о покупке от соседа. Может ли считаться отказом с нашей стороны, если это уведомление никто не получал и не подписывал, и не видел вовсе? Возможно они подделали нашу подпись, т.к. риелтор утверждает, что подписанное уведомление у них есть.
Второй вопрос: если все же это НЕ является основанием для продажи, но в свидетельстве нового владельца написано основание договор купли-продажи, каким образом можно аннулировать этот договор, какие для этого у нас сроки, и имеем ли мы право не пускать нового владельца до судебного решения?

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Если сделка совершена летом, то вам придется доказать, что вы узнали только сейчас о купле-продаже недвижимости, поскольку вы вправе обратиться в суд в срок 3 месяца когда узнали о том, что комната была продана без вашего уведомления. Имейте в виду, что вы не просто оспариваете сделку, а вы просите сделать вас сосбвтенником комнаты на тех же условиях. то есть вы должны иметь сумму, за которую продана комната, чтобы выплатить соседу.
При необходимости обращайтесь, веду такие дела

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Нина, здравствуйте! Если Вы хотите купить данную комнату, то у Вас есть ТРИ месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В процессе затребуется регистрационное дело из Росреестра, там и будет видно, какие документы были представлены сторонами сделки на гос. регистрацию.
Если суд Ваш иск удовлеторит, то на основании решения суда будет зарегистрировано Ваше право собственности на комнату, а прежний покупатель получит денежные средства, которые Вы должны будете положить на депозит суда после вынесения судом соответствующего определения. Сумму узнаете из догвоора купли-продажи, который предоставят суду ответчики (также он будет и в рег. деле).

С уважением,
Харченко О.В.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

При такой ситуации можно обратиться в суд, но тут много не неясностей. Для оценки и перспективах оспаривания ситуации следует обратиться за юридической помощью с документами. 
Нового собственника не допускать в квартиру нет оснований до решения суда. Я считаю, что суд не вправе запретить ему пользоваться комнатой до вынесения решения. Хотя ходатайствовать об этом возможно.

Плугатырева Наталия Николаевна · Answer

Вашим соседом была соблюдена процедура  надлежащего уведомления и ожидания сроков  ответа.  Выждав сроки,  и не получив ответа ( не зависимо остсутствовали Вы или намеренно не получали уведомления) , сосед имеет право продать третьим лицам. Поэтому отсутствии Ваших подписей  не является основанием для отмены договора купли-продажи третьим лицам.

ООО "Право" · Answer

Здравствуйте, Нина!
В течение 3 месяцев с  даты, когда Вам стало известно о состоявшейся купле –продаже, Вы можете предъявить иск  в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, так  продажа комнаты осуществлена с нарушением преимущественного права покупки. Вполне возможно, что подпись на уведомлении подделали, потребуется экспертиза подписи в ходе судебного процесса. 

 Хохоева Эльмира Хадзеумаровна 
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
www.pravo-78.ru

.

Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Похожие вопросы

Вопросы по незаконной продаже приватизированной комнаты - отказ или подделка подписи?

Необходимость получения нотариального отказа соседа и членов его семьи о покупке комнаты после предложения о продаже

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Послать заказное письмо с предложением покупки нашей комнаты по нашему адресу, где она не проживает?

Заказное судебное письмо адресовано нам, однако не забрали - что дальше?

Каким образом мне продать/обменять свою комнату

Также второй вопрос: если он захочет продать свою комнату должен ли он предложить сначала соседу купить или нет?

Имеем ли мы преимущественное право покупки, если наша комната является муниципальной, а комната соседей приватизированная.

Ведь для оформления регистрации или прописки нового соседа должны собираться наши подписи)?

Как защитить себя от обвинений в невозвращении письма, полученного ошибочно на почте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59