Вопросы по незаконной продаже приватизированной комнаты - отказ или подделка подписи?

Вопрос №1596406 из г. Москва
опубликован 06.03.2012, 13:51

Question

Сосед продал без нашего ведома и разрешения свою комнату. И его, и наша приватизированы. Летом пришло извещение на Почту, но никто не забирал его, т.к. все были не в Москве в это время. Соответственно, никто из нашей семьи не подписывал его и не забирал из Почты. Даже не знаем от кого и о чем письмо, предполагаем сейчас, что это было нотариально заверенное предложение о покупке от соседа. Может ли считаться отказом с нашей стороны, если это уведомление никто не получал и не подписывал, и не видел вовсе? Возможно они подделали нашу подпись, т.к. риэлтор утверждает, что отказ есть.
Второй вопрос: если все же это НЕ является основанием для продажи, но в свидетельстве нового владельца написано основание договор купли-продажи, каким образом можно аннулировать этот договор, какие для этого у нас сроки, и имеем ли мы право не пускать нового владельца до судебного решения?

Коллегия адвокатов г.Москвы "Стратегия" · Accepted Answer

Здравствуйте, Нина!

Согласно ч.2, 3 ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как вы сами видите, закон не указывает, как расценивать неполучение вами письма.

Но в вашей ситуации возможно оспорить в судебном порядке данный договор купли-продажи. Т.к. сосед мог намеренно направить вам предложение, когда вас не было в Москве. И тем более, если ваша подпись была подделана.

Вы можете обратиться в КА «Стратегия» для получения более подробной консультации.

Вопросы по незаконной продаже приватизированной комнаты - отказ или подделка подписи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Необходимость получения нотариального отказа соседа и членов его семьи о покупке комнаты после предложения о продаже

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как продать комнату в Москве без письменного отказа соседей?

Послать заказное письмо с предложением покупки нашей комнаты по нашему адресу, где она не проживает?

Могут ли они потом сказать, что их не предупредили о продаже?

Заказное судебное письмо адресовано нам, однако не забрали - что дальше?

Каковы права жильцов в общежитии блочного типа при сдаче приватизированной комнаты соседом без согласия соседей?

Каким образом мне продать/обменять свою комнату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59