Застройщик сдает дом и требует оплатить площадь лоджии по стоимости площади квартиры по одному тарифу. Законно ли это?

Добрый день!

Согласно требованиям жилищного законодательства площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры, то есть покупая квартиру по договору долевого участия, если иное не предусмотрено договором, Вы должны оплачивать только общую площадь квартиру.

Если договором долевого участия предусмотрена оплата лоджий, то необходимо исходить из условий договора о порядке оплаты площади лоджии.

Если не этот вопрос не урегулирован, то действия застройщика незаконны, так как стоимость лоджии подлежит уменьшению на коэффициенты, которые указаны ниже.

[/quote]

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

ст. 5, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛОЩАДИ ЛОДЖИИ, ВЕРАНДЫ, БАЛКОНА, ТЕРРАСЫ,

ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ ОБЩЕЙ ПРИВЕДЕННОЙ ПЛОЩАДИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты:

для лоджий 0,5

для балконов 0,3

для террас 0,3

для веранд 1,0Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" {КонсультантПлюс}

[quote]