Возможность и процесс постройки капительного здания на участке гаражного кооператива

Ситуация: существует гаражный кооператив. Здание четыре этажа. Участок в аренде на 49 лет. Размер S участка в два раза больше площади здания. Имеется желание и возможность постройки капительного здания (автосервис, мойка) на участке ГК. Категория-земли населённых пунктов. Вид использования-для размещения объектов предпринимательской деятельности (1.2.7.) и (1.2.3.) вопрос: как это все осуществить? Правильно я понимаю, что для начала нужно определить границы необходимого участка для постройки сервиса с прилегающей территорией. Потом общем собранием ГК 2/3 (составом) принять решение о передаче данного участка в субаренду ООО «Фунт девелопмент» для проектирования и прохождения всех кругов АДА по согласованию данного желания в администрации, архитектуры, гос экспертизы и получению разрешения на строительства. Потом стройка, и сдача гос комиссии. Ну и наконец получение права собственности в Росреестре.