Как оформить дарственную на квартиру, прописанный в которой и живущий?

Сделку у нотариуса придеться заверить, договор дарения, но от налога Вы освобождаетесь, так как имеете долю в данной квартире, ст.217 НК РФ.

В любом случае поскольку Вы не являетесь близкими родственниками придётся уплачивать налог. В том случае если тетка владеет собственностью более 5 лет, в таком случае платить налог ей не придется при купле-продаже (217.1 НК РФ). Заверят обязательно т.к. доля отчуждается.

Здравствуйте, Катя!

Давайте по порядку.

1. Лучше не дарственную а куплю продажу (ст. 454 ГК РФ). Т.к.при дарении Вы заплатите налог.

2. Нотариус нужен. В любом случае. И при купле-продаже и при дарении. По закону все сделки с долями или долей должны быть нотариально удостоверены.

Налога при продаже не будет.

Добрый вечер Катя.

Если вы оформите по дарственной то у нотариуса надо будет заверять, а потом регистрировать в Росреестре согласно статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Если оформите через куплю-продажу, то все равно заверять у нотариуса придется. Если в собственности квартира более 3 х лет налог платить не надо.

Екатерина, добрый вечер! При отчуждении доли в праве долевой собственности, сделка требует нотариального удостоверения, так что необходимо будет обращаться к нотариусу.

Если вы будете оформлять сделку дерения ст. 572 ГК РФ, то вам придется платить налог 13 процентов, так как вы не попадаете в круг родственников которые освобождается от уплаты налога.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если это будет договор купли-продажи статья 454 ГК РФ, то если тетя владеет собственностью более трёх лет, то она будет освобождается от уплаты налога, а вы в свою очередь имеете воспользоваться налоговый вычет статья 220 НК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Можно оформить переход доли, как договором дарения, но лучше договором купли-продажи, по нему вы ещё и имущественный вычет оформите. (ст.220 НК РФ). Нотариуса не получится обойти, только он регистрирует переход права собственности на доли.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.