Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Вопрос №157285
из г. Москва
опубликован 30.04.2004, 13:53
опубликован 30.04.2004, 13:53
Наша организация приобрела в собственность несколько объектов недвижимости. Земельный участок на котором недвижимость расположена находился в долгосрочной аренде (25 лет) у организации, которая нам недвижимость продала, по договору аренды земельного участка заключенного с местной администрацией.
На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса между нашими организациями было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Как указано в п. 9 администрацию мы уведомили - сдали в общий отдел соответствующее письмо, на нашем экземпляре проставили отметку о получении.
Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировали в регистрационной палате.
В настоящее время администрация подала на нас в суд, т.к. договор аренды земельного участка предусматривал не только уведомление администрации о предстоящем переходе прав и обязанностей арендатора к другому лицу, но и получение согласия администрации на такую уступку.
Правомерны ли были наши действия, ведь п. 9 ст. 22 нового ЗК не приводит ссылки на договор?
Спасибо!
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Правомерны. Правило п.9 ст. 22 ЗК РФ является исключением из общего порядка распоряжения арендованной землей, согласно которому в договоре можно установить необходимость получения согласия собственника на передачу прав по договору аренды. Поэтому запись в первоначальном договоре аренды о необходимости получения согласия администрации на передачу прав аренды противоречит ЗК РФ и является ничтожной (ст.168 ГК РФ).
С уважением,
30.04.2004, 14:23
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 29 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Земельный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 53 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 349
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5
5 178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 133
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
62
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 378
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 356
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7
433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 907
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 174
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 168
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Анисимов И.И.
4.7
340
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
958
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
85
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7
9 163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
431
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
3.9
2 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.8
8 668
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 896
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Суду предлагается принять решение по вопросам заключения действующего договора аренды
Суд просить признать договор аренды заключенным и либо понудить Администрацию исполнить договор аренды
Отказ администрации в продлении договора аренды земельного участка и предоставлении его под строительство ИЖС
Отказ выдачи пропусков на авто чужому офису на земельном участке, который не является владельцем арендованной нами территории
Влияние договора аренды при заключении соглашения о продаже недвижимости и возможность передачи в аренду третьим лицам
Судебная битва - может ли администрация признать договор цессии права аренды земельного участка недействительным?
Спор о земле - действия администрации г. Иойшкар-Олы в отношении общества инвалидов
Необходимость договора о переуступке прав и арендного договора при покупке базы с арендованным земельным участком
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут