Почему тот ребенок, которого никто и в глаза не видел, будет претендовать на наше имущество?

С мужем за 10 лет совместной жизни купили нежвижимость, машину. Сейчас стали задумываться о наследовании всего этого (все мы не вечны в этом мире). У мужа от первого брака имеется ребенок, когда они развелись ребенку было 6 мес. С тех пор он его ни разу не видел, жена часто меняет место жительства и не дает общаться с ребенком, да муж и сам сомневается его ли это ребенок, но алименты платит (ребенку сейчас 12 лет). Мы в собственности имеем: квартиру 3-комн. - собственник я, машину-собственник я, участок с обектом незавершенного строительства - собственник муж, гараж-собственник муж. Вопрос вот в чем: в случае смерти супруга (не дай Бог!), его сын от первого брака будет наследником его доли, и я должна буду продавать недвижимость, что бы расчитаться по наследству. Почему тот ребенок, которого никто и в глаза не видел, будет претендовать на наше имущество? А у нас есть и свои дети... Подскажите, как оградить свое имущество от бывшей жены и её ребенка. Муж согласен на все или договор дарения, или на завещание. Можно ли мужу оформить договор дарения участка и гаража на меня? Буду ли я платить 13% с подарка (нежвиж. В собственности менее 3 лет). Будет ли претендовать его наследник (сын от 1 брака) на долю квартиры и машины, если собственником являюсь я? Я все прекрасно понимаю про долг отца перед сыном, но поймите меня правильно, все что мы заработали своим горбом - это наше и наших совместных детей, а бывшая жена (представитель несовершеннолетнего наследника) тут не причем...