Как сохранить и продать магазин при отсутствии договора аренды земли и долга перед арендодателем?

Вопрос №15742160 из г. Самара
опубликован 08.05.2019, 21:28

Question

Вопрос по аренде земли. В 2012 г. Заключен договор аренды земли с министерством имущественных отношений, в апреле 2019 г. Департамент имущественных отношений судится с нашей организацией по взысканию долга в 900 тысяч. Суд выигрывают, сейчас платим по 5000 рублей через приставов. На земле находится магазин в собственности нашей организации, хотим продать, есть покупатель. Договор аренды постоянно пролонгируется, условие в договоре что при расторжении все строения сносятся, т.е если мы расторгнем, нам придется убрать магазин на этой земле, а нам хочется его оставить и даже продать. Как поступить новому покупателю? Чтобы не заставили убрать магазин? И кому платить за аренду земли если с 2015 г. Данная земля перешла в ведение от министерства имущественных отношений к департаменту управления имуществом, а договор на аренду земли так и не был перезаключен? Какие пути решения вопроса, чтобы продать магазин, так как это делается с согласия арендодателя, то есть муниципалов, а они такое согласие не дадут, в связи с долгом. Есть ли выход?

Шеянов Сергей Иванович · Accepted Answer

Может быть вам вместе с вашим покупателем обратиться к арендодателю на предмет перевода прав арендатора по договору на нового покупателя. В этом случае договор не расторгается, а меняется арендатор. При этом, если я правильно понял, Арендодатель является вашим кредитором по задолженности по арендной плате, установленной судом. В связи с чем кредитор может, как вариант, предложить заключения договора о переводе долга на покупателя магазина. (Договор о переводе долга заключается между вами, покупателем и с обязательного согласия кредитора). В свою очередь ваш долг, переведенный на покупателя можно по договоренности с покупателем зачесть в счет уплаты им цены или ее части за покупаемый им магазин.
Поскольку документов я не видел, а ситуация не простая, вышеизложенное является не руководством к действию, а информацией к размышлению.

Как сохранить и продать магазин при отсутствии договора аренды земли и долга перед арендодателем?

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Возможность расторжения договора аренды земли с департаментом земельных ресурсов г.Москвы и возможные штрафные санкции

Как продать магазин на арендованной земле без оформления аренды новому покупателю и переоформления на него?

ИП, закрытое в 2015 году, остается безнаказанным при возможном судебном разбирательстве с Министерством имущественных отношений

Проблемы с арендой земли - отсутствие договора и отказ в передаче в собственность

Аренда земельного участка за прошлые годы - как быть владельцу офиса?

Как правильно оформить договор аренды магазина и земли в данной ситуации?

Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа.

Как действовать, если администрация откажет в праве собственности на арендуемую землю

Срок действия договора на аренду муниципальной земли истек, желание выкупить землю в собственность вызывает споры с мэрией

Отказ администрации города в аренде земли под приобретенную дорогу - источники проблемы и возможные варианты решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59