Нотариальное оформление в сделке купли-продажи комнаты в общежитии - необходимость или выбор?

Вопрос №15743999 из г. Киров
опубликован 09.05.2019, 15:32

Действительно ли при сделке купли продажи комнаты в общежитии бывшем необходимо зарерять у нотариуса. Риэлтер говорит что сейчас ненужно, если чистая продажа за наличный расчет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермолаев Юрий Вениаминович

Юрист Кирово-Чепецк

5.0 2695 отзывов

Уважаемый Андрей.

П. 6 ст. 42 Жилищный Кодекс. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор купли-продажи возможно подготовить в простой письменной форме (но на данный момент в различных регионах страны Росреестр стал требовать нотариально оформленные договоры), как, собственно и уведомление, только отправляйте это уведомление ценным письмом (оцените, например, в 10 руб.) с уведомлением о вручении, т.к. в ценном письме предусмотрена опись содержимого И, ещё-с учётом возможных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 163 ГК РФ, советую продавцу и покупателю комнаты в коммунальной квартире не рисковать и заключать договоры купли-продажи комнат в нотариальной форме.

10.05.2019, 11:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 49 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемый Андрей! Если продажа комнаты, то нужно всех проживающих в общежитии поставить в известность о продаже. Это должен сделать продавец. Уведомление лучше оформить у нотариуса, а сам договор составить в простой письменной форме. Ст. 250 ГК. Наличный расчет здесь не при чем.

09.05.2019, 16:22

Спросить юриста