Вопросы по установке рекламного щита на прилегающей территории арендованного магазина в МКД

Здравствуйте!

Муниципальный орган власти обратился в суд, потребовав взыскать с компании задолженность по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Один из судов пришел к выводу, что подобное соглашение по сути представляет собой договор аренды земли для размещения названной конструкции. Между тем у истца не было полномочий на заключение подобной сделки. Поэтому она недействительна.

Президиум ВАС РФ не согласился с такой позицией и пояснил следующее.

Приведенные выводы были сделаны без учета того, что рекламная конструкция была установлена на городской площади.

В силу ЗК РФ участки, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, скверами, бульварами, пляжами, водными и другими объектами, относятся к землям общего пользования.

Исходя из Градостроительного кодекса РФ, перечисленные объекты, перечень которых не является закрытым, представляют собой территории общего пользования.

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обусловлено требованиями Закона о рекламе.

Собственник недвижимости, к которой присоединяется рекламная конструкция, посредством такого договора должен урегулировать основание и порядок пользования объектом в целях размещения рекламы. Этим он подтверждает, что ее установка и эксплуатация законны и правомерны.

Таким образом, у компании не возникло право пользования земельным участком. Соответственно, нет оснований для вывода о недействительности договора, заключенного между истцом и ответчиком.

(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 апреля 2011 г. N 15248/10)

Вы юридическое лицо. Обратиться к юристу или адвокату на платной основе. Вам составят правовое заключение по интересующему вас вопросу.

Халява только в мышеловке.