Проблемы с договором купли-продажи дома - Дом перешел в собственность другого лица, а договор был заключен позже. Что писать в иске и стоит ли требовать возмещения убытков?
Вопрос №15748074
из г. Екатеринбург
опубликован 10.05.2019, 22:07
опубликован 10.05.2019, 22:07
Заключила договор купли-продажи дома с продавцом данного дома
пришла регистрировать в Реестр, оказывается, что данный дом перешел в собственность уже другому человеку, а договор купли-продажи с ним был заключен позже
получается, что у него уже право собственности возникло
подскажите, что писать в иске
Стоит ли требовать возмещения убытков.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
У вас здесь 2 возможных варианта поведения.
1. Выходить в суд с иском к новому собственнику и вашему продавцу... о призании записи в ЕРГП отсутствующей и о признании за вами право собственности. С относительно недавнего времени - НЕ играет роли, кто первый внес запись в реестр прав! Сейчас регистрации подлежит так наз. переход права (а не сам договор). Поэтому... собственник дома именно ВЫ (если конечно нет еще кого-либо... кто ранее вас купил этот дом))!
Ранее было по иному - с момента регистрации договор вступал в силу и т.д.
И новый собственник пусть уже сам разбирается с продавцом (отдельный иске п так далее - это вас уже не касается).
2. Взыскивать уплаченные деньги с продавца. Проценты за пользование и так далее.
НО! Решение - это просто бумажка. Его еще нужно будет потом реально исполнить. Поэтому,... я вам советую первый вариант. Практика судебная есть.
Удачи!
10.05.2019, 22:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 7 минут
А есть какое-то отдельное постановление или норма подтверждающие вашу позицию.
10.05.2019, 22:26
Есть конечно.
Это (в первую очередь) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 2
Все есть - юристы по недвижимости (специализация) хорошо об этом знают! Вы к любому если обратитесь - они вам все подберут (поработают).
10.05.2019, 22:28
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 128
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
261
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 406
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 941
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 014
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 305
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9
1 763
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 124
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 058
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
97
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 651
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником
Продажа участка с домом - Как решить проблему с отсутствием документов на собственность дома?
Формирование права собственности на дом - возможность регистрации и требования
В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.
Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы
Возможно ли расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома через суд
Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?
Возможно ли распоряжение земельным участком мужем без согласия супруги после приобретения дома в браке?
Было отказано т.к. договор не прошел регистрацию в Администрации сельского совета.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут