Проблемы с договором купли-продажи дома - Дом перешел в собственность другого лица, а договор был заключен позже. Что писать в иске и стоит ли требовать возмещения убытков?
Вопрос №15748074
из г. Екатеринбург
опубликован 10.05.2019, 22:07
опубликован 10.05.2019, 22:07
Заключила договор купли-продажи дома с продавцом данного дома
пришла регистрировать в Реестр, оказывается, что данный дом перешел в собственность уже другому человеку, а договор купли-продажи с ним был заключен позже
получается, что у него уже право собственности возникло
подскажите, что писать в иске
Стоит ли требовать возмещения убытков.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
У вас здесь 2 возможных варианта поведения.
1. Выходить в суд с иском к новому собственнику и вашему продавцу... о призании записи в ЕРГП отсутствующей и о признании за вами право собственности. С относительно недавнего времени - НЕ играет роли, кто первый внес запись в реестр прав! Сейчас регистрации подлежит так наз. переход права (а не сам договор). Поэтому... собственник дома именно ВЫ (если конечно нет еще кого-либо... кто ранее вас купил этот дом))!
Ранее было по иному - с момента регистрации договор вступал в силу и т.д.
И новый собственник пусть уже сам разбирается с продавцом (отдельный иске п так далее - это вас уже не касается).
2. Взыскивать уплаченные деньги с продавца. Проценты за пользование и так далее.
НО! Решение - это просто бумажка. Его еще нужно будет потом реально исполнить. Поэтому,... я вам советую первый вариант. Практика судебная есть.
Удачи!
10.05.2019, 22:14
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 7 минут
А есть какое-то отдельное постановление или норма подтверждающие вашу позицию.
10.05.2019, 22:26
Есть конечно.
Это (в первую очередь) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 2
Все есть - юристы по недвижимости (специализация) хорошо об этом знают! Вы к любому если обратитесь - они вам все подберут (поработают).
10.05.2019, 22:28
Юристы ОнЛайн: 62 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
783
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
84
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 573
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5
15 487
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 680
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 245
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 195
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 742
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 567
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 814
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 100
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 883
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 139
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 381
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 906
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.8
448
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5
31 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 265
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
209
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5
2 741
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Советы по заключению договора купли-продажи дома, когда продавец еще не является собственником
Продажа участка с домом - Как решить проблему с отсутствием документов на собственность дома?
Формирование права собственности на дом - возможность регистрации и требования
В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.
Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы
Возможно ли расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома через суд
Как решить проблему отсутствия права собственности на землю при газификации купленного жилого дома?
Возможно ли распоряжение земельным участком мужем без согласия супруги после приобретения дома в браке?
Было отказано т.к. договор не прошел регистрацию в Администрации сельского совета.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут