Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего - почему нотариус требует предварительную покупку продавцами и как решить эту проблему?

Вопрос №15762282 из г. Ульяновск
опубликован 14.05.2019, 07:45

Покупаем квартиру, но в квартире есть доля несовершеннолетнего. Сделка нотариальная. Опека пройдена с одновременной покупкой. Почему нотариус настаивает на том, чтобы продавцы сначала купили, а потом нам продали? Ведь денежные средства у нас, у покупателей, а мы к их покупке не имеем никакого отношения? И как выйти из этой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Наталья Александровна! Если бы я сопровождала Вашу сделку, как юрист, то я бы посоветовала бы вначале получить согласие опеки, затем заключить договор и только после регистрации передать деньги через банковскую ячейку. Нотариус страхуется, т.к. понимает, что опека даст согласие только при наличии другой жилплощади у не совершеннолетнего. Мой совет такой, а решать Вам.

14.05.2019, 08:02

Спасибо большое
Опека дала постановление, в котором написано, что разрешить продажу с одновременной покупкой
Но как можно совершить покупку без денег?
Поэтому и нужно заключить договор купли-продажи, а потом передать денежные средства
Я тоже так считаю, как и вы

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Васильева Татьяна Николаевна

Юрист из города Нижний Новгород

4.6 754 отзывa

Здравствуйте! Значит, такие условия поставили органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего ребенка. Они выдают предварительное разрешение на совершение сделки.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса). Это положение применимо ко всем законным представителям.

14.05.2019, 08:02

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего - почему нотариус требует предварительную покупку продавцами и как решить эту проблему?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы