Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего - почему нотариус требует предварительную покупку продавцами и как решить эту проблему?
Вопрос №15762282
из г. Ульяновск
опубликован 14.05.2019, 07:45
опубликован 14.05.2019, 07:45
Покупаем квартиру, но в квартире есть доля несовершеннолетнего.
Сделка нотариальная.
Опека пройдена с одновременной покупкой.
Почему нотариус настаивает на том, чтобы продавцы сначала купили, а потом нам продали?
Ведь денежные средства у нас, у покупателей, а мы к их покупке не имеем никакого отношения?
И как выйти из этой ситуации?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Наталья Александровна! Если бы я сопровождала Вашу сделку, как юрист, то я бы посоветовала бы вначале получить согласие опеки, затем заключить договор и только после регистрации передать деньги через банковскую ячейку. Нотариус страхуется, т.к. понимает, что опека даст согласие только при наличии другой жилплощади у не совершеннолетнего. Мой совет такой, а решать Вам.
14.05.2019, 08:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое
Опека дала постановление, в котором написано, что разрешить продажу с одновременной покупкой
Но как можно совершить покупку без денег?
Поэтому и нужно заключить договор купли-продажи, а потом передать денежные средства
Я тоже так считаю, как и вы
Опека дала постановление, в котором написано, что разрешить продажу с одновременной покупкой
Но как можно совершить покупку без денег?
Поэтому и нужно заключить договор купли-продажи, а потом передать денежные средства
Я тоже так считаю, как и вы
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 16 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте! Значит, такие условия поставили органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего ребенка. Они выдают предварительное разрешение на совершение сделки.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса). Это положение применимо ко всем законным представителям.
14.05.2019, 08:02
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 456 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 202
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 812
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 860
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 819
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
4.8
9 325
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Квартира с долей детей продается, покупатели настаивают на нестандартной сделке - правомерно ли это?
Необходимость согласия отца на покупку альтернативной квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире
Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Нотариальная сделка при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - нужен ли нотариус при покупке дома?
Неопределенность и противоречия - где и как провести сделку при покупке новой квартиры и распределении долей детям?
Возможность регистрации права собственности на продаваемую квартиру по договору купли-продажи от 2015 года при
Документ, подтверждающий передачу денежных средств продавцу квартиры от нотариуса
Возможность доказать использование личных средств при покупке квартиры и переписать долю на дочь
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут