Возобновление договора аренды - что делать, если не зарегистрирован в юстиции? Возможно ли досрочное расторжение?

Нет, не может расторгнуть, и я Вам уже об этом писал. Руководстваться надо ст. 620 ГК РФ. и условиями договора. Надо его анализировать, чтобы точно сказать.

Согласно ст.620 ГК РФ у арендатора нет оснований для досрочного расторжения договора, т.к. установлен 11-месячный срок договора. При отсутствии других оснований для расторжения, не получится.

Это не основание для досрочного расторжения логовра аренды, можно в суде ставить вопрос, что договор аренды не заключен надлежащим образом. А основания расторжения прямо указаны в ГК РФ.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доброго времени суток Татьяна

По условиям договора при отсутствии регистрации договора аренды до истечения 360 дней договор считается возобнавленым на 11 месяцев то для расторжения договора аренды согласно ст.620 ГК РФ нужны причины.

Либо существенное изменение обстоятельств, либо нарушение обязательств одной из сторон.