Увеличение арендной платы за муниципальный земельный участок - действие условий предыдущего договора

Вопрос №15769803 из г. Белгород
опубликован 15.05.2019, 12:19

Согласно условиям договора аренды муниципального зем. участка, расчет цены аренды исчисляется из кадастровой стоимости земли. Я добросовестно четыре года все оплачивала, а в этом году администрация прислала квитанцию и расчет цены по рыночной оценке (согласно новому постановлению губернатора), что в 30 раз больше, чем по условиям договора. Скажите, пожалуйста, действуют ли условия ранее заключенного договора?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ковресов-Кохан Константин Николаевич

Юрист Ижевск

4.4 5901 отзыв

Замена кадастровой стоимости на рыночную в договорах никакой губернатор изменить не может, это противоречит ГК РФ. изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

15.05.2019, 13:20

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Заяц Валерий Алексеевич

Юрист из города Белгород, стаж 24 годa

4.5 1684 отзывa

Татьяна Семеновна, добрый день! Новые цены вполне могут действовать при обстоятельствах указанных вами. Чтоб изменить размер платежа необходимо уменьшить стоимость земельного участка. Вы вправе обжаловать оценку земли если цена в ней завышена.

15.05.2019, 12:46

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Татьяна Семеновна

Автор вопроса

0 отзывов

В договоре указаны условия, при которых может измениться цена-это повышение кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли не менялась с 2015 г. Правомерна ли рыночная оценка земли, если в договоре основание расчёта-кадастровая стоимость земли?

15.05.2019, 12:52

Спросить юриста

Святкина Татьяна Петровна

Юрист из города Калининград, стаж 5 лет

4.8 76 отзывов

Здравствуйте Татьяна, да, правомерно, но если аренда - долгосрочная, с перспективой выкупа, то Вы можете снизить рыночную стоимость ЗУ через суд, для этого сделав новую оценку и обратившись в суд с административным иском о снижении кадастровой стоимости. Как правило, стоимость земли на порядок ниже, чем была установлена на дату первоначальной оценки.

15.05.2019, 13:56

Спросить юриста