Как осуществить обмен доли в трешке на однушку и передать права собственности только одному человеку? Что делать с регистрацией и продажей трешки при наличии собственности детей?

Вопрос №15769998 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.05.2019, 12:41

Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности, покупалась изначально для мамы, мы договорились, что я покупаю ей квартиру 1 к-ю,а она отдает мне свою долю в трешке (сделка не фиктивная, реально живем в трешке я,мой муж, двое детей и мама). Ей очень важно что бы новая квартира ей пренадлежала документально и только ей одной. Как нам поступить для обмена ее долей в нашей трешке, на эту однушку? И еще вопрос, мы с мужем хотим продать трешку и построить дом, но как это сделать если при обмене дети окажутся собственниками в трешке.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7507 отзывов

Добрый день! Не совсем понятно, почему при обмене дети станут собственниками доли в трешке? Возможно, потому, что квартиру в новом доме Вы приобретали за счет маткапитала? В таком случае, чтобы получить согласие органа опеки на отчуждение новой квартиры, бабушке придется подарить внукам долю в трешке, и только после этого возможно получение разрешения на сделки с новой квартирой. В дальнейшем, продать трешку для строительства дома точно не получится, только если Вы приобретете готовый дом, а иначе орган опеки не даст разрешение.

15.05.2019, 12:48

да,верно мат.кап. спасибо

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Минаева Ольга Валериевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.7 2186 отзывов

Здравствуйте!

У Вас будет происходить оформление встречных сделок. Отдариваете маме свою однокомнатную квартиру (возможно договор дарения), параллельно оформляете договор выкупа ее доли (оформляется нотариально).

15.05.2019, 12:44

не понятно. Я долю мамы выкупаю и дарю ей свою квартиру? а дети собственники однушки куда...

Спросить юриста

Мирзоев Игорь Сергеевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.4 3930 отзывов

При таких обстоятельствах надо договор купли-продажи квартиры оформить на вашу мать

В свою очередь, ваша мать свою долю в «трешке» должна подарить вам. Дарственную надо оформить нотариально. После чего на основании дарственной в регистрирующем органе вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В данной ситуации, когда дом еще не построен, продать квартиру при наличии в ней детей – собственников не представляется возможным.

P.S. Чтобы ваша мать подарила вам свою долю в квартире надо найти документально зафиксированный размер ее доли в квартире. Далее ей надо решить все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там ей выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений квартиры. На ее долю у нее должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

15.05.2019, 17:58

Спросить юриста