Как осуществить обмен доли в трешке на однушку и передать права собственности только одному человеку? Что делать с регистрацией и продажей трешки при наличии собственности детей?

Question

Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности, покупалась изначально для мамы, мы договорились, что я покупаю ей квартиру 1 к-ю,а она отдает мне свою долю в трешке (сделка не фиктивная, реально живем в трешке я,мой муж, двое детей и мама). Ей очень важно что бы новая квартира ей пренадлежала документально и только ей одной. Как нам поступить для обмена ее долей в нашей трешке, на эту однушку? И еще вопрос, мы с мужем хотим продать трешку и построить дом, но как это сделать если при обмене дети окажутся собственниками в трешке.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Не совсем понятно, почему при обмене дети станут собственниками доли в трешке? Возможно, потому, что квартиру в новом доме Вы приобретали за счет маткапитала? В таком случае, чтобы получить согласие органа опеки на отчуждение новой квартиры, бабушке придется подарить внукам долю в трешке, и только после этого возможно получение разрешения на сделки с новой квартирой. В дальнейшем, продать трешку для строительства дома точно не получится, только если Вы приобретете готовый дом, а иначе орган опеки не даст разрешение.

Минаева Ольга Валериевна · Answer

Здравствуйте!
У Вас будет происходить оформление встречных сделок. Отдариваете маме свою однокомнатную квартиру (возможно договор дарения), параллельно оформляете договор выкупа ее доли (оформляется нотариально).

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

При таких обстоятельствах надо договор купли-продажи квартиры оформить на вашу мать

В свою очередь, ваша мать свою долю в «трешке» должна подарить вам. Дарственную надо оформить нотариально. После чего на основании дарственной в регистрирующем органе вам выдадут свидетельство о праве собственности.

В данной ситуации, когда дом еще не построен, продать квартиру при наличии в ней детей – собственников не представляется возможным.

P.S. Чтобы ваша мать подарила вам свою долю в квартире надо найти документально зафиксированный размер ее доли в квартире. Далее ей надо решить все вопросы с бюро технической инвентаризации. Там ей выдадут выписку из технического паспорта, в которой обязательно должен быть план и экспликация помещений квартиры. На ее долю у нее должна быть отдельная выписка, заверенная органом инвентаризации.

Валерия · Answer

У однушки 4 владельца, я,муж, и дети, тк мат. капитал использован. И я не понимаю, т.е я у нее квартиру покупаю, и еще свою дарю. А дети..

Похожие вопросы

Обмен квартиры с использованием материнского капитала - налоги, разрешение опеки и оформление до сдачи дома

Как обеспечить справедливый распределение наследства без риска в будущем?

Как сохранить свою долю в неприватизированной квартире при переезде одного из сыновей в другую квартиру?

Обмен долей в недвижимости с мамой - вопрос о подоходном налоге

Как осуществить смену собственника в трехкомнатной квартире, принадлежащей маме, при покупке другой квартиры - права и доли

Как защитить интересы детей в споре о разделе квартир между бывшим мужем и его семьей?

У меня вопрос, я хочу после смерити бабушки проживать в её однокомнатной квартире, прописан я в трёшке (в одном городе)

Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?

Как лучше обменять однокомнатную квартиру на 3-х комнатную родительскую с долей приватизации и пропиской на мать?

Ограничения органов опеки при продаже однокомнатной квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59