Права собственника двухкомнатной квартиры с многочисленными прописками и возможные претензии родственников и новорожденного ребенка - анализ ситуации

Если ты являешься единственным собственников квартиры, ты обладаешь всем комплексом прав собственника имущества. То есть, правом владения, пользования, распоряжения. Твои родственники, в том числе и новорождённый ребёнок, ни на что претендовать не могут, без твоего согласия.

Кирилл, здравствуйте!

Важно понимать: каким образом Вы стали собственником квартиры, а точнее не имеют ли Ваша мама и брат право пожизненного проживания (к примеру отказались от участия в приватизации этой квартиры в Вашу пользу).

Если права пожизненного проживания у них нет - Вы вообще можете подать иск о их выселении и снятии с регистрационного учета.

Можете даже продать квартиру вместе с проживающими, правда цена в таком случае будет намного ниже рыночной.

Никто их перечисленных на право собственности по этой квартире претендовать не может. На данный момент у зарегистрированных лиц есть право проживания в этой квартире и не более того. Брат в праве прописать своего ребенка в эту квартиру без Вашего согласия. Несовершеннолетние дети это единственные лица, на вселение и регистрацию которых согласие собственника не требуется. Но, либо вместе с отцом, либо по достижению совершеннолетия его право пользования может быть прекращено по Вашему иску.

Здравствуйте, Кирилл!

Во-первых, в этой квартире никто не может быть прописан, так как в России прописку и выписку в жилых помещениях для граждан отменили более 23 лет тому назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры, то Вы на основании статьи 209 ГК РФ имеете право владения, пользования и распоряжения этой квартирой.

Также ваши права и обязанности в этой собственной квартире определены статьей 30 ЖК РФ.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В-третьих, если ваши мать и брат зарегистрированы в вашей квартире, то они согласно статье 31 ЖК РФ имеет равное право с Вами пользоваться этой квартирой для проживания в ней.

Также ваш брат вправе своего несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет зарегистрировать по месту своей регистрации в этой квартире без вашего согласия согласно Правили регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Всего Вам доброго.

Кирилл, к сожалению несовершеннолетние дети регистрируются вместе с родителями, независимо от согласия собственников. Таким образом, детей Ваш брат может зарегистрировать, не спрашивая Вас, а вот свою супругу-нет. Но, Вы, будучи собственником, вправе в судебном порядке прекратить их права пользования Вашей квартирой, иными словами снять их с регистрационного учета-для этого необходимо обращаться в Суд. Удачи!