Возможность прекращения права пользования квартирой несовершеннолетним по договору дарения - анализ ст. 242 ЖК

Question

Квартира по договору дарения перешла в собственность родной сестре. По условию договора дарения, после перехода права собственности на кв-ру новому собственнику продолжают пользоваться правом пользования квартирой Даритель и ее несовершеннолетний сын. 
Обстоятельства изменились, сын фактически проживает и временно зарегистрирован на квартире своего отца, вынесено решение о месте проживания сына с отцом. 
Вопрос, вправе собственник/одаряемый​ исковыми требованиями просить суд об удовлетворении прекращения несовершеннолетним права пользования квартирой и снятии с рег. учета?
На основании ст. 242 ЖК?

Если не было в договоре дарения условия о праве проживания, можно выписать несовершеннолетнего через суд?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (ст. 292 ГК) Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Еременко Александр Владимирович · Answer

Выписать собственник может кого угодно "если иное не предусмотрено Законом или договором"!
Закон на вывшей стороне, а вот договор - нет!
Если несовершеннолетний не является членом семьи собственника, то он утрачивает право пользование жилым помещением если не находится на иждивении собственника.
Короче, договор читать надо, а то мало данных!
Удачи вам!

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вправе собственник заявить такой иск. Можно снять с регучета.

Возможность прекращения права пользования квартирой несовершеннолетним по договору дарения - анализ ст. 242 ЖК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли обжаловать и на каком основании договора дарения?

Сын наследника предстоит защитить свои права в споре о регистрации договора дарения и передачи права собственности на квартиру

Неправильные данные дарителя в договоре дарения квартиры - риски и возможности исправления

Сохранение права пользования и проживания после дарения - возможность прописать условия в договоре

Возможно ли сохранение права пожизненного проживания в договоре дарения квартиры?

Отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру из-за отсутствия документа, подтверждающего отмену дарения

Возможно ли заключить договор дарения на квартиру при условии сохранения права пользования после перехода собственности

Может ли новый собственник односторонне выписать Дарителя

Надо ли указывать в договоре дарения, что ему предоставляется право временного проживания?

Права невестки на квартиру после договора дарения и возможность выделения доли в праве собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59