Как лучше приобрести дачу - оформить строения в собственность перед покупкой участка или после?

Вопрос №15783816 из г. Томск
опубликован 18.05.2019, 07:10

Question

Хочу купить дачу. На земельном участке, который в собственности, стоит кирпичный дом 60 м 2 и баня. Постройки не в собственности. Как сделать лучше: обязать продавца оформить строения в собственность, а потом оформить договоры купли-продажи или купить участок, а потом оформить строения в свою собственность?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Первый вариант наиболее предпочтителен, поскольку при государственной регистрации перехода права собственности (если право на все объекты будет зарегистрировано в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ за продавцом), для Росреестра достаточно будет договора купли-продажи, Акта приема-передачи недвижимости, оплаты госпошлины (сведения, которые уже содержатся в ЕГРН о зарегистрированных правах в Росреестр в этом случае предоставлять не нужно). Если же Вы приобретете только земельный участок, все остальные вопросы о легализации созданных на земле объектов будут уже исключительно Вашими проблемами. Разрешаться будут только в судебном порядке и не вариант, что суд признает право собственности на этот дом и баню, будут выясняться назначение участка, наличие разрешения и акта ввода в эксплуатацию, соответствие действующим нормам и правилам и пр.. Кроме того, судебные расходы на этот спор будут возложены на Вас.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день! Т.к. с августа 2018 г. действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство, в том числе на жилые и садовые дома, расположенные на дачных и садовых участках, во избежание отказа в регистрации права собственности на построенные до 2019 года дома, лучше узаконить их до совершения сделки.

Как лучше приобрести дачу - оформить строения в собственность перед покупкой участка или после?

Похожие вопросы

Покупка дачи с не капитальными строениями - как оформлять договор и избежать проблем при регистрации?

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Как правильно оформить сделку купли-продажи участка земли с постройками и возможные проблемы с оформлением строений

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?

Как правильно оформить договор купли-продажи дачного участка с кирпичным домом?

Как оформить договор купли-продажи дачи с неоформленным домом и участком?

Как правильно оформить сделку при покупке дачи с земельным участком, если дом не оформлен в собственность?

Приватизация земельного участка, на котором расположен жилой дом - как это сделать?

«Проблема с оформлением собственности на арендованный земельный участок с находящимися на нем строениями

Срочная продажа садового участка с ветхим домом и хозяйственными постройками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59