Продажа дома в залоге - риски и возможности для покупателей

Во-первых, любые сделки залогового имущества запрещены без согласия залогодержателя, то есть банк должен дать согласие на такой договор.

Вы просто отдадите деньги в счёт будущей покупки, которая не факт, что состоится, продавец может и не погасить ипотеку. Вы просто будете бегать по судам и взыскивать с продавца деньги Ваши, и не факт, что с продавца даже при положительном решении суда будет что взыскать реально. Не ввязывайтесь, найдите чистую сделку. Ещё понятен случай, когда осталось оплатить банку 1000 рублей и Вы как раз при согласии банка покупаете дом за 2000, 1000 из которых отдаете напрямую банку, а остаток 1000 продавцу по договору к-п, в кт все это прописывается и ипотека тут же гасится и снимается. А тут отдаете деньги с годовой отсрочкой купли-продажи при подписанном договоре к-п без согласия банка.

Как вариант, в Вашем случае заключить предварительный договор купли-продажи, в котором прописать все до единого нюанса, в том числе, что продавец обязуется погасить ипотеку со ссылкой на договор и т.п.

НО! Остаётся риск все равно - вы отдаете деньги, продавец не гасит ипотеку, банк "забирает" дом у продавца в счёт исполнения обязательства по кредитному договору, вы в итоге без дома и без денег - поскольку если продавец не погасит ипотеку, то и не факт, что вернёт Вам деньги, даже по решению суда!