Могут ли возникнуть юридические проблемы с родственником собственника при покупке земельного участка? И нужно ли получить согласие бывшего супруга на продажу участка?

Question

Хотим купить земельный участок у женщины. Но точно знаем, что бывший муж и сын владелицы участка, против продажи. Участок оформлен на на неё. Подскажите пожалуйста, могут ли быть у нас юридические проблемы с родственником собственника после покупки участка. И надо ли нам брать согласие о продаже участка с бывшего супруга (участок получен безвозмездно, был построен дом в котором эта семья сейчас проживает, в данное время земля поделена и оформлена на два участка).

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

В настоящее время, Росреестр не требует обязательного согласия супруга на отчуждение, о чем опубликовано соответствующее сообщение на сайте Росреестра и это согласуется с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Тем более, если этот участок не является общей совместной собственностью супругов по смыслу ст. ст.34, 36 СК РФ. Вы указываете, что участок приобретен по безвозмездной сделке, а в соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Однако, этот бывший супруг, имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Но это не обязательно означает, что суд его требования удовлетворит.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Кто собственники участка Вы можете узнать заказав выписку из КГРН. Если они все трое собственников, то у этой женщины Вы можете купить только ее долю и то при условии, что остальные совладельцы дадут свое согласие. Если она одна собственник и брак расторгнут более трех лет назад, то согласие супруга уже не требуется, т.к. в установленный срок он не подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Так что выясняйте у женщины все обстоятельства прав и приобретения данного участка.

Бармалейкин · Answer

На раздел имущества вправе подать в течении 3-х лет, когда сторона узнала о нарушении своего права. Вот узнал бывший, что продала участок с недвижимостью 13.05.2019 вот с этой даты и начинает исчисляться время для решения вопроса по разделу.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Юридические услуги в Ханты-Мансийск

Похожие вопросы

Наследование дома без оформления земельного участка - нужно ли согласие бывшего супруга на продажу?

Юридическая очистка сделки при покупке участка ИЖС, приобретенного в браке и оспариваемого бывшей супругой

Как суд решит вопросы развода, продажи, выселения и дележа денег при неоформленной земле в семейном доме

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Правовые последствия отсутствия согласия бывшего супруга на регистрацию дома на совместном участке и способы защиты

Какие права имеет бывший супруг при продаже дома, подаренного сыном?

Перерегистрация земли на себя необходима для регистрации построенного на ней дома

Каковы права наследования в случае смерти покупателя при отсутствии оформления земельного участка и законна ли

Как оформить долю в доме при наличии одного свидетельства на землю и возможность получить возврат 13%?

Как оформить земельный участок для дома, принадлежащего трём собственникам, если земля оформлена на умершего владельца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59