Юридическая очистка сделки при покупке участка ИЖС, приобретенного в браке и оспариваемого бывшей супругой

Татьяна, не вижу оснований для приобретения данного земельного участка, без нотариального согласия жены брата первого собственника. Дело в том, что данный вопрос должны решать продавцы, а не вы, как покупатель. Велика вероятность того, что вы можете остаться, как без земли, так и без своих финансовых вложений.

"Очистить" сделку в данном случае можно только получением согласия жены бывшего собственника.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте!

Из вопроса, к сожалению, не понятно уже произошел переход права собственности по сделке или нет. Если в Росреестр еще не обращались, то договор можно подписать более поздним числом при этом получив нотариальное согласие супруги брата, после чего обратиться за регистрацией права собственности в Росреестр.

В любом случае полезно знать следующее:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако полагаю, что если постфактум согласие супруги брата будет получено, то это обезопасит Ваше положение.

Желаю Удачи!

Если получить согласие супруги сейчас, т.е. постфактум после той сделки, оно будет действовать?