И еще можно ли написать такую доверенность на риэлтора, чтобы он мог входить в квартиру беспрепятственно, не нарушая закона?

Дмитрий, здравствуйте! Не понимаю, зачем Вам агентство недвижимости, если Вы хотите продать долю в праве на квартиру. То есть, заключить достаточно простую сделку. Вы же сами можете дать объявления о продаже доли, верно? Маклеры берут много денег за посреднические услуги, а ответственности никакой не несут.

Вы уже сделали не совсем правильно: обычно, сначала находят покупателя, а потом уже отсылают сособственникам уведомления. Дело в том, что продать долю Вы имеете право за цену, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам. А точно определить цену можно толко договорившись с потенциальным покупателем. Вдруг, Вы не найдете покупателя за указанную цену, и придется цену снижать, и уведомлять сособственников придется еще раз.

Вы можете сами давать объявления, а на сопровождение сделки пригласить юриста. Проверить "чистоту" квартиры (доли в праве на нее) - в Вашем случае, в этом больше заинтересовн покупатель. Ваша задача - проследить, чтобы был составлен грамотный договор, и чтобы Вас не обманули при передаче денег (только через банковскую ячейку).

И по поводу доверенности: по доверенности невозможно передать право пользования ж/п, соответственно, Вашего риэлтора (маклера) сособственники вправе не впускать в квартиру. Ни полиция, ни приставы ему не помогут.

Ну, а если решили, все-таки, обращаться к риэлторам, то выбирать их нужно по рекомендации. Так же, как Вы выбираете доктора, юриста и т.п.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.