Распространяется ли на Договор соинвестирования новый пунк 6 статьи 153 ЖК?

Уважаемая jul.lin@yandex.ru!

Пытаться оспорить договор бесполезно - все сроки вышли, договор подписан, проект реализован.

Могу предложить Вам такой вариант (в моей практике так было):

Поскольку Вы все свои обязательства по договору выполнили (кроме оплаты расходов с момента ввода в эксплуатацию), Вы фактически имеете право собственности на эту квартиру. А что, если Вам выломать замок, вставить новый и жить там спокойно. Вы - собственник, свидетельство у Вас на руках. Право Вашей собственности оспаривать они не вправе.

А дальше они могут выставить Вам задолженность, подать на Вас в суд. А в суде Вы заявите, что в соответствии с действующим законодательством обязанность по оплате расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, в котором расположена квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в доме, а так же расходов по оплате коммунальных услуг до передачи недвижимости Застройщиком и принятия её Соинвестором не относится к Соинвестору.

Застройщик не вправе требовать оплату указанных расходов до передачи недвижимости по передаточному акту.

Передаточный акт сторонами подписан не был.

Соответственно, обязанность по оплате расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в доме, а также коммунальных платежей лежит на Застройщике до передачи имущества Соинвестору.

Я понимаю, что вариант этот не особо красивый, но в противном случае Вас ожидает лишь судебный процесс с застройщиком об истребовании ключей. А в том процессе застройщик заявит: Вы сами подписали договор, в котором предусмотрено, что Вы обязаны оплатить расходы на содержание дома с момента ввода его в эксплуатацию.