Выплата за аварийный дом - оценка по рыночной или остаточной стоимости?

По рыночной стоимости делают оценку. Согласно п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Разница оценки рыночной стоимости аварийного жилья и неаварийного только в том, что по результатам такой оценки будет разная рыночная стоимость жилого помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 4.

Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Жилищным законодательством Российской Федерации, а именно ст. 32 ЖК РФ, предусмотрена возможность выплаты денежной компенсации собственнику аварийного жилого помещения, так называемая выкупная цена.Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме С учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество

временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

переездом;

поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;

оформлением права собственности на другое жилое помещение;

досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;

упущенной выгодой.

Правила расчета стоимости возмещения установлены п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Когда определяется размер возмещения за жилое помещение, учитываются следующие факторы.

Во-первых, его рыночная стоимость жилого помещения на момент его изъятия).

Во-вторых, рыночная стоимость общего имущества в доме с учетом доли собственника.

В-третьих, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Убытки состоят из расходов, связанных переездом на другое место жительства, а именно поиском другого жилого помещения для его приобретения, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только за учётом износа, и получите вы "3 копейки" вместо квартиры,-не стоит выбирать деньги, хотя по закону, вам только деньги и обязаны выплатить. Не стоит слушать и выбирать "лучшие" ответы, которые явно ухудшат ваше положение. Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (действующая редакция). Читаем ВНИМАТЕЛЬНО закон.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.[u][/u] При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.