Как не оплатить повторно услуги агентства недвижимости?

06 ноября 2018 г. мною был заключен договор с агентством недвижимости Об оказании консультационных возмездных услуг по покупке объекта недвижимости. 13 ноября сделка состоялась, заключен Договор купли-продажи квартиры, я - покупатель. Согласно устной договоренности с агентством недвижимости, а также п. 3.1. Договора, "Заказчик" обязуется:...-выплатить вознаграждение "Исплнителю" за оказанные консультационные и информационные услуги, возместить расходы, связанные с исполнением настоящего договора, включенные в цену покупки объекта недвижимости. И в то же время согласно п. 4.5. того же договора, "Оплата вознаграждения Исполнителю производится на основании подписываемого сторонами Акта о выполненных консультационных и информационных работах. Соответствующий Акт составлен и подписан. Требований по оплате со стороны Агентства не поступило. По словам менеджера, действует пункт о включении вознаграждения в цену квартиры. Спустя 5 месяцев выяснилось некачественное выполнение услуг Агентством - прежним владельцем был самовольно несанкционированно подключен газ после отключение газоснабжающей организацией. Я подал исковое заявление в суд на Агентство, впоследствии его отозвал всвязи с решением вопроса на уровне газоснабжающей организации. Агентство же подало в суд иск ко мне за неуплату вознаграждения в размере 50000 рублей на основании Акта об оказании услуг. Как следует поступить, чтобы доказать неправомерность требований Агентства?