Возможность дарения доли дома без земли и оформление прав на оставшуюся долю земельного участка при наследовании.

Question

Дом в долевой собственности. Изначально был у брата и сестры. К ним попал как наследство их родителей, которые жили в этом доме и пользовались землей с 1930 года. Сособственник (родственница, дочь этой сестры, получила долю дома как наследство.) приватизировала свою долю земельного участка, я (являюсь внуком упомянутого брата) - нет. Хочу подарить ей свою часть дом. Мне эту часть также подарили (моя бабушка, т.е. жена вышеозначенного брата) в 2006 г. и у дарителя не было зарегистрированно право на долю в участке. К дарителю участок перешел по наследству, при чем наследодатель тоже не оформлял землю в собственность.
Зарегистрируют ли мне сделку дарения доли дома без земли, и сможет ли моя подственница оформить право на на оставшуюся долю земельного участка, ведь оно возникло, но в течении всего времени не было фофрмлено? Или придется выкупать?

Шумихина Татьяна Яковлевна · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!
Без надлежащих документов, в том числе зарегистрированного в УФРС права собственности на земельный участок, договор дарения в качестве перехода права собственности на указанную недвижимость зарегистрировать не сможете.
Думаю, что исходя из описанной Вами ситуации не обойтись без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. 
Чтобы составить грамотно такое исковое заявление необходимо будет со всеми имеющимися документами обратиться к юристу или адвокату очно, поскольку без профессиональной помощи в этом вопросе самостоятельно не обойтись.
Удачи!

Осетров Олег Владимирович · Answer

Согласно п.1.ч.1 ст.16 ЖК РФ часть дома (доля в праве собственности на дом) является самостоятельным объектом жилищного права (имуществом), и собственник вправе по своему усмотрению распорядиться этим имуществом. Если отсутствуют ограничения Вашего права собственности на часть дома (долю в праве собственности на дом) Вы вправе подарить принадлежащее Вам имущество. Отказать в государственной регистрации договора дарения части жилого дома (доли в праве собственности на дом) по причине того,что не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, Вам не вправе. Для ответа на вопрос по оформлению (регистрации) или приобретению права собственности на земельный участок необходимо ознакомитьсчя с документами, без ознакомления с документами велика вероятность ввести Вас в заблуждение.

Возможность дарения доли дома без земли и оформление прав на оставшуюся долю земельного участка при наследовании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Договор дарения доли в доме и земельного участка - права и возможности

Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать?

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.

Надо оформить право собственности на долю земельного участка.

Продажа дома и земли - требуется ли согласие жены при наличии договора на предоставление земельного участка в собственность

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Продажа участка - Как оформить продажу земли, находящейся в частной собственности и разделенной между родственниками?

Правомерно ли подарить оставшуюся половину земельного участка без дарственной на вторую половину дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59