Как обезопасить свою долю дома при уходе свояка-инвалида в специнтернат?

Без его согласия не сможете. Т.к. нужно согласие собственника (ст.209, 246 ГК РФ), чтобы отчуждать долю. А при описанных обстоятельствах высока вероятность признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Переписать просто так нельзя на кого-то. Разве что признавать недееспособным и опеку устанавливать, но Вы писали, что это не вариант.

Здравствуйте, в данном случае надо признавать его недееспособным через суд устанавливать над ним опеку, в противном случае если сдадите в интернат, с долей потом мог быть проблемы.

ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Просто отобрать не смогут. Надо для начала признать его недееспособным в установленном порядке. Взять на себя опеку. Это и будет Вашей гарантией. Поэтому подумайте об этом

Переписать долю просто так не сможете. Т.к потребуется согласие опеки на любую сделку (ст. 37 ГК РФ), после признания его недееспособным.

Если же сейчас он таковым не признан, то можете конечно попробовать с ним договориться. Только так.

Опасения напрасны. Переписать не сможете. Может быть оформлена принудительная госпитализация на основании решения суда и лишении дееспособности.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)

РФ Глава 31. ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЕСПОСОБНОСТИ ГРАЖДАНИНА,

ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ,

В отношении дома, Вы как сособственники вправе обратиться в Управление Росреестра Вашего региона (через МФЦ или филиал кадастровой палаты) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении (это предусмотрено Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Но вообще, лишь признание его недееспособным в судебном порядке (ст. 29 ГК РФ), возможно позволит Вам, в случае признания опекуном совершать от его имени сделки.

Здравствуйте! Для того, чтобы его поместить его в специнтернат, это необходимо согласие опекуна и медицинское заключение (ст. 41 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" ). Вам в любом случае необходимо признавать его недееспособным. Соответственно все сделки по отчуждению имущества будут только с разрешения органов опеки и опекуна. В настоящее время сделка по отчуждению его доли может быть оспорена в судебном порядке.

Добрый день.

Ваш родственник очевидно признан судом недееспособным.

В таком случае его можно оформить в специальный психоневрологический интернат.

Согласно ст. 41 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 19.07.2018) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" в таком случае Орган опеки и попечительства обязан принимать меры для охраны имущественных интересов лиц, помещаемых в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Отчуждение имуществом недееспособного лица допускается только с разрешения органов опеки.

Поскольку ваша супруга является собственником второй части дома, она может через личный кабинет на сайте Росреестра подключить уведомление об изменениях с объектом недвижимости.

Если узнаете, что права на долю родственника перешли к третьему лицу, примите меры (обратитесь в суд, прокуратуру - по обстоятельствам).

Здравствуйте! Ваши опасения напрасны - Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

Таким образом, вам желательно признать недееспособным вашего родственника в порядке гл. 31 ГПК РФ. Он наверняка стоит на учете у психиатра и потом помещайте его в интернат. Переписать его долю нельзя. Так как нельзя произвольно лишить человека права собственности. Если ответ понятен - дайте знать или задавайте вопросы.

Вадим переписать долю невозможно, согласно ст.247 ГК РФ совладельцы долей имеют равное право пользование имуществом.

Если только сможете признать свояка недееспособным через суд, это вам даст гарантию, что его долей никто не воспользуется.