Продажа земли ЛПХ с разрушенным хозблоком (стоит на кадастровом учете)

Есть земля 13 соток, земли населенных пунктов для лпх. Изначально земля выделялась в аренду. Чтобы её выкупить, был построен хозблок. Сейчас земля выкуплена и в собственности. Когда земля выкупалась хозблок был поставлен на кадастровый учёт. Больше никаких построек нет. Есть желание продать землю. А хозблок от времени подразвалился. Т.е. на кадастровом учете он есть, а по факту стоит развалина. А как правильно продать участок? Оформить договор купли-продажи земли и в нём указать этот хозблок как-будто он целый. Или это будет проблемой, что на бумаге продали объект с несуществующими характеристиками? Т.е. нужно ли заморачиваться и пытаться снять этот хозблок с кадастрового учета в силу его разрушения и потом уже продавать чисто землю?