Что произойдет с жильем в ипотеке при банкротстве?

Здравствуйте, Елена. Хороший вопрос, все зависит от буквального толкования условий договора. А кредитор есть по данному договору?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Надо читать документ. Написал Вам в личном сообщении.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ипотека в силу закона означает, как правило, что покупатель не расплатился с продавцом в полном объеме. Она погашается после того, как будет полностью выплачена вся сумма. В этом случае нужно будет предоставлять документы об осуществлении полной выплаты и погашать обременение в виде ипотеки в Росреестре.

Будет ли обращено взыскание на единственное жилье, зависит от того, кто будет признаваться банкротом. Если речь идет о Вас, то обремененное ипотекой имущество может попасть в состав имущественной массы, за счет которой будут погашаться долги кредиторов. При этом залогодержатель будет иметь преимущественное право на удовлетворение собственных требований за счет заложенного имущества.

Уточните, какие именно выплаты и из какого бюджета идут на погашение стоимости жилья. Основание для направления выплат какое?

На мой взгляд в данном случае возможность обращения взыскания на собственное жилье минимальна, потому что здесь ипотека как обременение имеет несколько иную природу. Если с Вас не будут требовать возврата выплачиваемых сумм, как неправомерно полученных, то жилье может быть определено как единственное, на которое взыскание обратить нельзя.

Если вопрос о банкротстве стоит остро, то внесение плату сейчас может быть расценено как ущемление прав иных кредиторов. Как следствие сумма будет взыскана и потом, скорее всего, ее себе заберет арбитражный управляющий и его помощники. То есть если Вы понимаете, что в ближайший год банкротство будет введено, то я бы не спешила с погашением. Если же нет, то погашение долга в любом случае будет в Вашу пользу, потому что обременение в виде ипотеки - это всегда определенный риск.

Погашение в Вашу пользу в данном случае - это просто то, которое принесет Вам пользу. Я хотела сказать, что избавившись от ипотеки, вы станете полноправным собственником, чьи права не будут обременены правами третьих лиц. Иначе говоря, приобретете независимость. Вы сможете распоряжаться имуществом, не запрашивая согласия залогодержателя (того лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека).

Если действия по погашению будут признаны недействительными как нарушающие права иных кредиторов, то да, завод потеряет 60 000 рублей. В этом случае возможен вопрос о взыскании суммы с должника либо дальнейшая рассрочка платежа. В том числе в процессе реструктуризации долгов.