Знаю, что при договоре купли-продажи после регистрации права собственности можно вернуть подоходный налог.

Уважаемая Ольга! Купить квартиру можно тогда, когда продавец зарегистрировал на неё право собственности, что возможно только после окончания строительства и сдачи дома Госкомиссии. Если дом не построен, то заключается договор долевого участия(инвестирования в жилищное строительство). Агентство недвижимости как правило не является застройщиком, а лишь посредник, поэтому при заключении договора долевого участия важно проследить всю цепь до застройщика, которая должна быть увязана между собой договорами. Если Вы покупаете квартиру по договору купли-продажи, то по итогам года, в котором Ваше право собственности будет зарегистрировано в органе юстиции, при подаче декларации по подоходному налогу Вы можете подать заявление на вычет при покупке, если ранее им не пользовались и являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, предоставив договор купли-продажи и доказательства оплаты стоимости квартиры. При заключении договора долевого участия Вы должны дождаться, пока дом будет построен, принят Госкомиссией, квартира передана Вам по акту и право собственности будет зарегистрировано в органе юстиции, только после регистрации права собственности можно подавать заявление на вычет. Таким образом право на вычет можно реализовать в обоих случаях, но только после регистрации права собственности на квартиру и при предоставлении договора и доказательств оплаты(чеки, товарные чеки, квитанции к приходному ордеру или расписка продавца в получении денег).