Говорит, что выплатит мне деньги через суд по кадастровой оценке комнаты.

Question

Может ли брат, имеющий большую долю в трехкомнатной квартире, отсудить мою долю (одна комната) доставшуюся мне от матери по наследству? Мотивирует тем, что я не живу в комнате, не оплачиваю ком. услуги, не нуждаюсь в жилье. Сам брат также не проживает, а сдает квартиру внаем. Препятствует мне оплачивать свою долю, отказывает в доступе в квартиру. Говорит, что выплатит мне деньги через суд по кадастровой оценке комнаты. И еще мое присутствие на суде не обязательно. Я-моряк и времени у меня нет, этим он и хочет воспользоваться. Правомерны ли будут его действия? Прошу Вас ответить мне на мои вопросы. С уважением, Сергей.

Лящевский Андрей Александрович · Accepted Answer

Ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность прекращения права собственности в таком порядке.

По общему правилу, для прекращения права собственности путем выплаты компенсации, требуется согласие выделяемого собственника.

Однако закон предусматривает возможность такого выделения и без согласия собственника. Для этого необходимо наличие следующих фактов, которые истцу нужно будет доказать:

- доля в праве должна быть незначительной,

- доля не может быть реально выделена,

- собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры.

Решение суда действительно могут вынести и без Вас, в Ваших интересах участвовать в судебном процесс (лично или через представителя).

Расчет компенсации будет производиться по рыночным ценам, на основании отчета оценщика. Другой вопрос, что если истец в процесс принесет свою оценку, то вполне возможно что она будет занижена.

Чтобы избежать этого, необходимо ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Говорит, что выплатит мне деньги через суд по кадастровой оценке комнаты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире, комната принадлежит мне на праве общедолевой собственности.

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Коммунальная квартира - проблемы с соседкой, уборкой и ремонтом.

Сдача комнаты без согласия соседей - коммунальная квартира и права инвалида

Вопрос субаренды комнаты - могу ли я сдать своему мужу комнату, если он не прописан в муниципальной квартире?

Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?

Правомерность требования собственника двух комнат в коммунальной квартире на деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки

Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире, в 1 комнате.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59