На свой вопрос который привожу ниже, для того чтобы вы вспомнили я получила ответ за что Вам огромное спасибо!

Уважаемая Мария!

Поскольку часть квартир неприватизирована, они находятся в муниципальной или государственной собственности, т.е. указанной недвижимостью управляет определенный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В соовтетствии со ст. 15 ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладелец в кондоминиуме, в том числе и орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находятся квартиры, обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности. Порядок содержания общего долевого имущества, к которому относятся лестничные клетки, лифты, подвальные и чердачные помещения, технические этажи и т.п., определяется ст. 16 указнного Закона. Согласно указанной статье домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. При этом неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. В соответствии со ст. 17 в кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия) (ст. 18 Закона). Таким образом, за жильцов, чьи квартиры неприватизированы указанные расходы будет нести собственник их квартир. При этом плата за обслуживание дома за каждый квадратный метр площади должна быть равной как для частных собственников, так и для органов государственной власти или местного самоуправления. Конечно, жильцы, которые не приватизировали свои квартиры будут платить по старым ставкам, но за них на счет ТСЖ должны вносить денежные средства соответствующие органы власти. Также следует иметь в виду, что кондоминиум может быть создан только если за его создание проголосует не менее 50 % всех домовладельцев. Поскольку у Вас, как я поняла, менее 50 % приватизированных квартир, то решение данного вопроса будет зависеть не от жильцов неприватизированных квартир, а от мнения представителя государстенной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, кому принадлежат неприватизированные квартиры), который в обязательном порядке должен присутствовать на общем собрании домовладельцев, на котором может быть принято решение о создании кондоминиума.

С уважением, Демидова Н.Г.