Необходимость закрыть ипотеку перед оформлением продажи квартиры - что предпринять?

Здравствуйте, Елена

Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако

по общему правилу банк вправе не одобрять Вам перевод залога.

Если есть страховка по кредиту, нужно поднять и изучить ее условия, возможно Вы вправе получить страховое возмещение.

Если по страховке варианта нет, в Вашем случае Вам необходимо заключить с Покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры, которым будет предусмотрена предварительная оплата (в размере суммы долга пред банком) с ее внесением Покупателем на Ваш кредитный счет. После погашения ипотеки перед банком, вы вправе одной сделкой, одним днем произвести снятие обременения с квартиры и гос регистрацию договора с Покупателем.

Перед сделкой, запросите в банке справку о состоянии Вашей задолженности, тк если есть просрочки, могут в ходе оформления этой сделки возникнуть дополнительные расходы в виде пени и штрафов за просрочку.

Не сомневайтесь, банк по максимуму захочет получить свое и Ваше в придачу поэтому после сделки Вам нужно будет все пересчитать (проценты, пени, платежи) и кроме прочего высчитать и вернуть страховку по кредиту.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.