Советы по налогообложению при продаже гаража - что стоит учесть

Вопрос №15864587 из г. Красноярск
опубликован 03.06.2019, 11:33

Есть необходимость продать гараж. В собственности более 5 лет, в отличном состоянии. Кадастровая стоимость 1560000 руб. Реальная стоимость, видимо, будет примерно в районе 1000000 - 1100000 (так как нежилую недвижимость площадью 37 кв. м. вряд ли купят по кадастровой стоимости). Подскажите - какие могут быть "подводные камни" в области налогообложения. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68182 отзывa

Минимального срока больше 5 лет не бывает.

Статья 217.1 НК РФ.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

03.06.2019, 11:38

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13498 отзывов

В рамках межведомственного взаимодействия, Росреестр передает сведения о кадастровой стоимости в ФНС, исходя из этой стоимости и будет исчисляться налогообложение. Кадастровая оценка объектов проводится т.н. "сплошным методом", поэтому, рыночная стоимость обычно отличается от кадастровой. Поэтому, как вариант, либо обращаться в комиссию Управления Росреестра (результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость), либо в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. А если обращались до этого в комиссию - об обжаловании решения комиссии (Закон о гос. кадастровой оценке № 237-ФЗ).

03.06.2019, 11:42

Спасибо!

Спросить юриста