Советы по налогообложению при продаже гаража - что стоит учесть

Question

Есть необходимость продать гараж. В собственности более 5 лет, в отличном состоянии. Кадастровая стоимость 1560000 руб. Реальная стоимость, видимо, будет примерно в районе 1000000 - 1100000 (так как нежилую недвижимость площадью 37 кв. м. вряд ли купят по кадастровой стоимости). Подскажите - какие могут быть "подводные камни" в области налогообложения. Спасибо!

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

Минимального срока больше 5 лет не бывает.

Статья 217.1 НК РФ.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

В рамках межведомственного взаимодействия, Росреестр передает сведения о кадастровой стоимости в ФНС, исходя из этой стоимости и будет исчисляться налогообложение. Кадастровая оценка объектов проводится т.н. "сплошным методом", поэтому, рыночная стоимость обычно отличается от кадастровой. Поэтому, как вариант, либо обращаться в комиссию Управления Росреестра (результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость), либо в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. А если обращались до этого в комиссию - об обжаловании решения комиссии (Закон о гос. кадастровой оценке № 237-ФЗ).

Советы по налогообложению при продаже гаража - что стоит учесть

Похожие вопросы

Вопрос о продаже земли по доверенности ниже кадастровой стоимости

Возможна продажа нежилой недвижимости учредителю ООО по кадастровой стоимости? Разница с рыночной значительна.

Продажа гаража ниже кадастровой стоимости - какие налоги и каковы правила приятного соседства с законом?

Можно ли продать гараж государству по кадастровой стоимости и как это сделать?

Продажа земельного участка с разрушенным домом в долевой собственности

Как избежать налога при продаже гаража, получившего свидетельство о собственности только в 2014 году?

Вопросы о расчете налога на недвижимость физическим лицам и возможности снижения кадастровой стоимости

Налог на продажу недвижимости - какая сумма будет учитываться при расчете?

Последствия умышленного занижения стоимости сделки при продаже недвижимости

Назначение кадастровой стоимости недвижимости и налоговые обязательства при продаже недвижимости моложе трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59