Продажа земельного участка с разрушенным домом в долевой собственности - как преодолеть требование продавца о продаже не менее 70% кадастровой стоимости?

Вопрос №18862971 из г. Чебоксары
опубликован 09.11.2021, 15:46

Продается земельный участок, в долевой собственности на двоих. На одном стоит разрушенный дом, кадастровая стоимость которого составляет 154000 руб., кадастровая стоимость земельного участка 120000 руб. Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости. Как быть в таких случаях?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!

Дело в том, что кадастровая стоимость влияет на определение размера налога на доход от продажи недвижимого имущества (НДФЛ), который должен оплатить продавец.

В Вашем случае объекты недвижимости могут быть проданы и ниже стоимости 70% кадастровой стоимости, только размер указанного налога будет определяться от 70% кадастровой стоимости. Если эти 70% кадастровой стоимости так и так составят меньше 1 млн. руб., то продавец, используя предоставляемый ему законом налоговый вычет в размере 1 млн. руб., указанный НДФЛ не платит. Следовательно, в указанном случае нет препятствий для продажи недвижимости по любой цене, о которой договорятся продавец и покупатель.

09.11.2021, 17:06

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости.

Такое правило действительно существует, и оно актуально для тех случаев, когда продавец владел имуществом менее 3-5 лет. Если срок владения больше, на кадастровую стоимость можно не обращать внимание.