Продажа земельного участка с разрушенным домом в долевой собственности - как преодолеть требование продавца о продаже не менее 70% кадастровой стоимости?
Вопрос №18862971
из г. Чебоксары
опубликован 09.11.2021, 15:46
опубликован 09.11.2021, 15:46
Продается земельный участок, в долевой собственности на двоих. На одном стоит разрушенный дом, кадастровая стоимость которого составляет 154000 руб., кадастровая стоимость земельного участка 120000 руб. Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости. Как быть в таких случаях?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна!
Дело в том, что кадастровая стоимость влияет на определение размера налога на доход от продажи недвижимого имущества (НДФЛ), который должен оплатить продавец.
В Вашем случае объекты недвижимости могут быть проданы и ниже стоимости 70% кадастровой стоимости, только размер указанного налога будет определяться от 70% кадастровой стоимости. Если эти 70% кадастровой стоимости так и так составят меньше 1 млн. руб., то продавец, используя предоставляемый ему законом налоговый вычет в размере 1 млн. руб., указанный НДФЛ не платит. Следовательно, в указанном случае нет препятствий для продажи недвижимости по любой цене, о которой договорятся продавец и покупатель.
09.11.2021, 17:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты
Здравствуйте!
Продавец говорит, что они не могут продать меньше 70% кадастровой стоимости.
Такое правило действительно существует, и оно актуально для тех случаев, когда продавец владел имуществом менее 3-5 лет. Если срок владения больше, на кадастровую стоимость можно не обращать внимание.
Как быть в таких случаях?
Искать другого продавца. Заставить этого вы не сможете.
09.11.2021, 15:50
Юристы ОнЛайн: 7 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 931
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
433
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Путин подписал закон о налоге на имущество физлиц Президент РФ подписал федеральный закон
Какой налог уплачивать при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от стоимости продажи
Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку
Подготовка документов для продажи земельного участка и дома в иппотеку.\n2.
Налог при продаже земельного участка вычитывается из стоимости кадастровой стоимости участка?
Налог при продаже земельного участка дешевле кадастровой стоимости - сумма налога при продаже участка за меньшую сумму
Налоговая стоимость при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - кадастровая или цена по договору?
Онлайн агентство недвижимости\',\r\n\'Уменьшение налога при продаже земельного участка с жилым домом\'\r\n\'Продажа
Продажа земельного участка с разрушенным домом - Как приобрести квартиру на 1/2 доли для матери и ребенка?
И как оформить договор купли-продажи доли при продаже части земельного участка?
Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка
Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка с разрушенным домом и снять его с кадастрового учета?
Возможность продажи дома без земельного участка и продажа земельного участка без дома - правовые аспекты
Необходимо узнать, нужно ли платить налог с продажи при срочной продаже дома, полученного в обмен на равноценный обмен квартиры
Как правильно оформить продажу земельного участка с разрушенным домом, полученного в наследство - шаги и порядок действий
Налог при продаже участка по кадастровой стоимости в 2016 году и при продаже ниже кадастровой стоимости в этом же году
Влияет ли продажа земельного участка на решение о банкротстве физического лица?\nОспаривается ли сделка по продаже
Расчет суммы налога при продаже земельного участка с кадастровой стоимостью менее трёх лет в собственности - подробности и ответы
Как защитить свои права при попытке продавца разрушить сделку купли-продажи земельного участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут