Нужно ли мне будет платить налог от продажи имущества, если я продаю его по большей цене, чем покупала?

Вопрос №1587096 из г. Екатеринбург
опубликован 29.02.2012, 12:18

Question

Я являюсь собственником гаражного бокса в подземном паркинге более 3-х лет. Весь подземный паркинг находится в общей долевой собственности, т.е. мой бокс является 1/50 долей. Я хочу продать этот бокс определенному человеку, и за сумму большую, чем та, за которую я его приобретала. Такие вопросы: 1. Могу ли я просто продать этот бокс или нужно согласие всех собственников (остальных 49 собственников) на продажу? И если кто-то из этих собственников захочет приобрести бокс, то я должна буду продать его именно этому желающему (а не тому человеку, которому хочу его продать)? Если я намного завышу цену, чтоб другие собственники отказались от приобретения, то мне придется продавать этот бокс по завышенной цене или я смогу снизить цену при заключении договора? 2. Нужно ли мне будет платить налог от продажи имущества, если я продаю его по большей цене, чем покупала?

ООО "Юридическая компания "Интеллект Плюс" · Accepted Answer

Ксения, так как у Вас гаражный бокс в долевой собственности, то Вы при продаже своей доли должны соблюсти условия ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)- доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Юридическое агентство "Студия права" · Answer

Ксения, поскольку вы продаете долю в общем имуществе, то сначала всем остальным собственникам собственникам предложить письменно выкупить вашу долю по определенной цене. Если в течение 30 дней сделка не состоится, то можете продавать любому другому лицу, но по цене, указанной в предложении. Если продадите дешевле, будет основание  для обращения в суд собственниками других долей с иском о переводе прав покупателя. Можете подарить свою долю, не предлагая ничего другим собственникам.
Налог платить не нужно, поскольку имущество находится в собственности более 3-х лет.

Нужно ли мне будет платить налог от продажи имущества, если я продаю его по большей цене, чем покупала?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Неправомерные действия УК - собственники паркинга платят за не оказываемые услуги

Как узнать соответствие номера гаражного бокса кадастровому номеру и получить общую схему подземного паркинга?

Как купить машиноместо в паркинге с проблемами - отказ ТСЖ, отключение освещения и протекающая кровля?

Права собственника гаражного бокса в многоэтажном паркинге - аренду и членство в ГСК

Застройщик закрыл доступ к парковочному месту в подземном паркинге жилого комплекса

Ответственность за ремонт и благоустройство подземного паркинга в многоквартирном доме

Могут ли владельцы машиномест паркинга в МКД ограничивать доступ к грузовому лифту для погрузки/разгрузки собственникам МКД,

Владелец подземного паркинга в Уфе задается вопросом о смене назначения помещения - что можно сделать с 2200 кв м?

Необходимость участия в сделке по продаже паркинга - правовые и финансовые аспекты

Угроза перекрытия доступа к гаражу - Куда обратиться за защитой интересов и помощью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59